房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值區(qū)間及均衡價(jià)格研究.pdf

1、房地產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要領(lǐng)域，在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐中占有重要的地位，特別是近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)交易和金融市場(chǎng)的日益繁榮，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)已經(jīng)成為資產(chǎn)評(píng)估中不可缺少的重要組成部分。目前，我國(guó)在借鑒國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐有了較快的發(fā)展，但在房地產(chǎn)評(píng)估理論和方法方面的研究還有許多問(wèn)題有待于進(jìn)一步研究，特別是在如何縮小房地產(chǎn)的評(píng)估值與交易價(jià)格之間差距方面的研究還較少，該研究不僅對(duì)提高房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性具有重

2、要意義，而且對(duì)促進(jìn)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展也將具有重要的作用。
　　 本文針對(duì)目前資產(chǎn)評(píng)估值為某一確定值，評(píng)估結(jié)果因缺乏彈性而使委托方在房地產(chǎn)交易中難以根據(jù)評(píng)估結(jié)果做出具有一定彈性的價(jià)格策略的問(wèn)題，將價(jià)值區(qū)間引入到房地產(chǎn)評(píng)估中，探討房地產(chǎn)價(jià)值的最可能實(shí)現(xiàn)區(qū)間及均衡價(jià)格問(wèn)題。本文從房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論問(wèn)題入手，明確了房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)概念，分析了房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素，并對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行了歸納和總結(jié)；從房地產(chǎn)交易雙方的供

3、求關(guān)系的角度，分析了房地產(chǎn)評(píng)估值取區(qū)間值的合理性，并運(yùn)用供給理論和需求理論，構(gòu)建了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方的價(jià)值區(qū)間模型，得出了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方都能接受的價(jià)值分布區(qū)間；運(yùn)用均衡價(jià)格理論和博弈理論，通過(guò)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方的價(jià)值區(qū)間進(jìn)行擬和，利用貝耶斯納什均衡，對(duì)房地產(chǎn)的均衡價(jià)格進(jìn)行研究，并將所得價(jià)值區(qū)間和市場(chǎng)法下的區(qū)間進(jìn)行比較，以檢驗(yàn)價(jià)值區(qū)間的合理性。最后利用一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估案例，詳細(xì)闡述了上述方法的具體應(yīng)用，進(jìn)一步驗(yàn)證了該方法的可行性