房地產評估的價值區(qū)間及均衡價格研究.pdf

1、房地產評估是資產評估中的一個重要領域，在我國資產評估理論和實踐中占有重要的地位，特別是近年來隨著我國房地產交易和金融市場的日益繁榮，房地產評估業(yè)務已經成為資產評估中不可缺少的重要組成部分。目前，我國在借鑒國外房地產評估成功經驗的基礎上，房地產評估實踐有了較快的發(fā)展，但在房地產評估理論和方法方面的研究還有許多問題有待于進一步研究，特別是在如何縮小房地產的評估值與交易價格之間差距方面的研究還較少，該研究不僅對提高房地產評估結果的科學性具有重

2、要意義，而且對促進整個資產評估行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展也將具有重要的作用。
　　 本文針對目前資產評估值為某一確定值，評估結果因缺乏彈性而使委托方在房地產交易中難以根據評估結果做出具有一定彈性的價格策略的問題，將價值區(qū)間引入到房地產評估中，探討房地產價值的最可能實現(xiàn)區(qū)間及均衡價格問題。本文從房地產評估的基本理論問題入手，明確了房地產評估的相關概念，分析了房地產價值的影響因素，并對現(xiàn)有的房地產評估方法進行了歸納和總結；從房地產交易雙方的供

3、求關系的角度，分析了房地產評估值取區(qū)間值的合理性，并運用供給理論和需求理論，構建了房地產轉讓方和購買方的價值區(qū)間模型，得出了房地產轉讓方和購買方都能接受的價值分布區(qū)間；運用均衡價格理論和博弈理論，通過將房地產轉讓方和購買方的價值區(qū)間進行擬和，利用貝耶斯納什均衡，對房地產的均衡價格進行研究，并將所得價值區(qū)間和市場法下的區(qū)間進行比較，以檢驗價值區(qū)間的合理性。最后利用一個房地產評估案例，詳細闡述了上述方法的具體應用，進一步驗證了該方法的可行性