基于討價(jià)還價(jià)理論的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格研究.pdf

1、自2007年以來，中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一輪井噴式的高增長(zhǎng)，隨著2008年政府宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲幅度得到了遏制。最近的一輪調(diào)控自2009年底開始，中央提出“限貸令”、“限購(gòu)令”等一系列強(qiáng)有力的調(diào)控措施，旨在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)非理性膨脹，遏制投機(jī)性需求。進(jìn)入2012年，在繼續(xù)從緊的政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何成為全社會(huì)廣泛關(guān)注的內(nèi)容。
　　 本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“下行周期”的房?jī)r(jià)展開研究，分析武漢市當(dāng)前政策影響、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，應(yīng)用

2、博弈論中“Rubinstein討價(jià)還價(jià)模型”的思想，構(gòu)建一個(gè)更加復(fù)雜的動(dòng)態(tài)博弈模型——涉及開發(fā)商與消費(fèi)者兩個(gè)參與人的不完全信息博弈，得出博弈的收益均衡點(diǎn)（均衡房?jī)r(jià)）。同時(shí)，文中對(duì)博弈模型上下限的確定進(jìn)行了詳細(xì)描述，指出房地產(chǎn)業(yè)“平均成本”是妥善的價(jià)格下限，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)時(shí)的最高平均價(jià)格為上限，隨之而得博弈開始的時(shí)間。最后，本文進(jìn)一步研究了博弈結(jié)束的時(shí)間，認(rèn)為消費(fèi)者的初始信念是影響博弈時(shí)間的最敏感因素。最后，本文論述模型求解當(dāng)前房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)和對(duì)各