房地產(chǎn)基本知識新人入職培訓(xùn)

1、一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體3、房地產(chǎn)的特征：a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收

2、益、處分等權(quán)利）。5、房屋分類：a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。7、土地分類：a、開發(fā)利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途

3、：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；8、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；13、土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。

4、1）土地使用權(quán)出讓年限： ）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地 、居住用地 70 年； 年；b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 50 年； 年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地 、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 年；PS：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗

5、后不屬危房；c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。PS：b、c 條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回；14、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。15、商品房的預(yù)售制度：五證二書五證：〈國有