房地產(chǎn)知識

1、1、規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。2、建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。3、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。5、使用面積：一個使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。6、套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、共用面積：指住宅樓內(nèi)為

2、住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。8、套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。9、陽臺建筑面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。10、產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門對已建成的房屋進得實地測量之后所得到的面積。11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個使用單位

3、的使用面積和一個使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積建筑用地面積。13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積建筑用地面積。14、綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15、面積計算公式：銷售面積=套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑面積套內(nèi)

4、建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積容積率=總建筑面積總占地面積綠化率=綠化占地面積總占地面積建筑密度=建筑物占地面積總占地面積使用率=使用面積建筑面積16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17、道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18、紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20、

5、凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。21、一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)45、公寓式住宅：公寓住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高，每一層內(nèi)有若干單元獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。46、躍層式住宅：指住宅占有上下兩樓面，臥室、起居室

6、、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。優(yōu)點：A、每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。B、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大。C、布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。47、復(fù)式住宅：一般指每套住宅在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式住宅3.3米，而一般躍層為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有

7、起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。48、聯(lián)排式住宅：將許多獨戶住宅成排拼接，每戶有單獨的出入口或獨立的院落形成的聯(lián)排式住宅。49、智能化住宅：智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。50、商品房：指按市場價購買的房屋，有

8、合法的完全產(chǎn)權(quán)，分為內(nèi)銷和外銷。51、經(jīng)濟適用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅，是以微利價出售給廣大中低收入家庭、有社會保障性質(zhì)的得到國家政策扶持的普通住宅。52、商品房價格由什么構(gòu)成？由三部分組成：（1）成本：包括征地費、折遷安置補償費、土地出讓金、建筑前期費及建筑安裝費，包括勘察設(shè)計費、配套設(shè)施費、建設(shè)工程施工費、材料費和人工費、管理費等；（2）稅金；（3）利