物業(yè)管理公司侵權(quán)責(zé)任研究.pdf

1、物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益日益突出，而物業(yè)管理公司的侵權(quán)責(zé)任是個(gè)有趣的問(wèn)題，既涉及侵權(quán)責(zé)任的相關(guān)基本理論，也有其特殊性，本文嘗試對(duì)其作系統(tǒng)的深入了解，主要分為三章：
　　 第一章主要論及物業(yè)管理公司侵權(quán)責(zé)任的基礎(chǔ)問(wèn)題，認(rèn)為物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是特殊的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，基于這種關(guān)系，物業(yè)管理公司承擔(dān)一定的民事義務(wù)，因?yàn)檫`反這種民事義務(wù)的行為造成業(yè)主損害，則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理公司的侵權(quán)責(zé)任無(wú)論基于自己責(zé)任還是替代責(zé)任

2、，在性質(zhì)上都是屬于一種過(guò)錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任。當(dāng)侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任競(jìng)合時(shí)，業(yè)主可選擇有利于實(shí)現(xiàn)自身利益保護(hù)的民事責(zé)任方式。
　　 第二章主要論及物業(yè)管理公司侵權(quán)行為的方式的特點(diǎn)，認(rèn)為物業(yè)管理公司的侵權(quán)行為既包括積極侵權(quán)行為，也包括不作為侵權(quán)行為，不作為侵權(quán)行為是基于對(duì)其勤勉服務(wù)義務(wù)和安全保障義務(wù)的違反，對(duì)物業(yè)管理公司過(guò)錯(cuò)的有無(wú)及大小的判斷，既要把握一般標(biāo)準(zhǔn)又要依靠個(gè)案分析，本章因此列舉了幾個(gè)典型的案例。
　　 第三章主要論及物業(yè)管

3、理公司侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)，認(rèn)為物業(yè)管理公司在不同情形承擔(dān)的民事責(zé)任形態(tài)不同，對(duì)物業(yè)管理公司承擔(dān)不作為過(guò)錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任，過(guò)錯(cuò)推定規(guī)則可以廣泛使用。物業(yè)管理公司承擔(dān)民事責(zé)任的方式多種多樣，賠償為最常用的方式，其中賠償與損害相一致為一般原則，而對(duì)于廣泛存在的物業(yè)管理公司利用物業(yè)管理的有利條件積極故意侵權(quán)，基于樸素的公平觀念，懲罰性賠償有其社會(huì)需要。
　　 此外本文還有引言和結(jié)論兩個(gè)部分，引言部分主要是厘清物業(yè)管理公司相關(guān)問(wèn)題和說(shuō)明本文論及的范