房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險識別研究

1、 分類號 分類號 密 級 U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼 稅務(wù)專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險識別研究 學(xué)院（部、所）： 學(xué)院（部、所）： 財政與經(jīng)濟(jì)學(xué)院 財政與經(jīng)濟(jì)學(xué)院 專

2、 業(yè)： 業(yè)： 稅務(wù) 稅務(wù) 姓 名： 名： 鄭雋曉 鄭雋曉 導(dǎo) 師： 師： 楊樹琪 楊樹琪 教授 教授 論文起止時間：2014 年 5 月~2015 年 5 月 中文摘要及關(guān)鍵詞 摘要 近年來， 知名企業(yè)因爆出稅務(wù)丑聞而導(dǎo)致陷入嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)的案例越來越多，企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理成為企業(yè)治理的重要議題。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，近幾年房地產(chǎn)市場十分活躍， 由于房產(chǎn)價格

3、的不斷攀升， 房地產(chǎn)企業(yè)也越發(fā)受到公眾關(guān)注， 政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也加大了監(jiān)管力度， 房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)幾年被國家稅務(wù)總局列入專項稽查的行業(yè)。在此形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅風(fēng)險越來越大。同時，由于同業(yè)競爭的加劇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用了一些創(chuàng)新的銷售模式，這些模式的產(chǎn)生也帶來了新的納稅問題， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強(qiáng)包括稅務(wù)風(fēng)險管理在內(nèi)的各方面的經(jīng)營管理以降低企業(yè)風(fēng)險。 在此背景下， 本文擬以企業(yè)風(fēng)險管理理論為基礎(chǔ)， 借鑒財務(wù)分析和納稅評估的方

4、法研究我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險識別。 本文首先介紹了稅務(wù)風(fēng)險及其管理的基本理論， 分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅背景、 財務(wù)特點和稅務(wù)特點， 以及企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理與稅務(wù)風(fēng)險識別的重要性。然后通過梳理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，分別從拿地階段、開發(fā)階段、銷售階段和清算階段四個階段對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險進(jìn)行了梳理， 識別了較為常見且重要的稅務(wù)風(fēng)險點， 并通過引用國家相關(guān)政策解釋說明各風(fēng)險點的正確稅務(wù)處理方法。最后，本文從稅務(wù)風(fēng)險識別的角度入