杭州市商品住宅需求彈性分析及占用模式研究.pdf

1、隨著我國宏觀經濟的持續(xù)和快速增長，房地產業(yè)也進入到了蓬勃發(fā)展的時期。杭州近年來商品住宅的開發(fā)非常旺盛，住宅消費對地區(qū)的經濟發(fā)展也起到了越來越重要的推動作用，而住宅消費市場的穩(wěn)定健康發(fā)展是與供求關系密切相關的，其中住宅需求的變化對市場的影響是巨大的，因此關注住宅需求的問題是研究房地產市場的一個重要內容。國外對住宅需求的研究已進行多年，積累了豐富的研究成果，但是這些研究對象基本都是以西方成熟市場為背景，其成果難以在中國現(xiàn)在的住宅市場上直接應

2、用；而國內對住宅需求問題的研究還處在起步階段，并沒有形成清晰的研究脈絡，大量的實證研究有待完成。因此，本文以住宅需求為研究對象，對杭州商品住宅的需求彈性和占用模式進行系統(tǒng)研究。 本文首先通過文獻的整理，描述了國內外住宅需求研究的主要內容和現(xiàn)狀；選擇住宅服務視角作為分析需求彈性和占用模式的出發(fā)點，以住宅服務來描述需求量，建立住宅需求函數(shù)和占用模式選擇函數(shù)，并且利用Heckit方法校正了占用模式選擇可能帶來的偏差，同時驗證了這種可能