房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)[1]

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改一、房地產(chǎn)的概述 一、房地產(chǎn)的概述1、房地產(chǎn)的概念和分類房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)，其含義有廣義和狹義之分。房地產(chǎn)在物資上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施，以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地、房屋所有權(quán)有關(guān)的所有權(quán)利或利益，與分析房地產(chǎn)有關(guān)的知識(shí)，以及經(jīng)營房地產(chǎn)買賣的商業(yè)界。狹義的房地產(chǎn)是指房屋

2、的建筑部分與建筑地塊有機(jī)結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。房產(chǎn)是房屋及權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房產(chǎn)可歸私人所有，單土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只擁有一定年限的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。2、房地產(chǎn)的特性（1）房地產(chǎn)位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移動(dòng)的。房屋是建筑在土地上的

3、，由此決定了房屋等建筑物是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)位置上的固定性使房地產(chǎn)的使用受到的地理位置的制約和影響。（2）房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不相同。甚至在同一住宅，或者同一棟樓的同一層中的不同單位的房屋價(jià)值也會(huì)有所不同。（3）房地產(chǎn)的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物。一般使用年限都很長，一般也要及十年，有的甚至長達(dá)上百年。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為消費(fèi)品價(jià)值也比較昂貴。（4）房地產(chǎn)的保值和增值性房地產(chǎn)商品在國家政治、經(jīng)

4、濟(jì)形式穩(wěn)定的情況下，其價(jià)格呈不斷上升的趨最新 精品 Word 歡迎下載 可修改地，與空氣、陽光、天然水、野生林等資源一樣，是一種自然物，是人類生存、發(fā)展的必要條件。廣義的土地是一垂直系統(tǒng)，包括地球表面至地心以及大氣層一定垂直距離的空間面積，由多種因素組成，包括土壤、地貌、植被、巖石、水文、氣候以及受人類活動(dòng)影響的地理位置組成的一個(gè)獨(dú)立的自然綜合體。狹義的土地一般指地球表面構(gòu)成陸地的土壤層，通常稱之為地皮或地表。城市土地是指城鎮(zhèn)建制

5、范圍內(nèi)的土地。1 公頃=10000 平方米=15 畝，1 畝=666.67 平方米2、土地所有權(quán)土地所有權(quán)又稱土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種。它的主體是土地所有者，客體是土地，它的含義是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國實(shí)行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度。3、土地所有權(quán)的權(quán)能（1）土地占有權(quán)：是指依法對(duì)土地實(shí)行掌握和控制的權(quán)利。（2）土地使用權(quán)：是指土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以

6、利用的權(quán)利。（3）土地收益權(quán)：是指依法收取土地所產(chǎn)生的自然或法定的利益的權(quán)利，包括收獲土地上生長的農(nóng)作物，收取出租土地的地租等。（4）土地處分權(quán)：是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等。4、土地使用權(quán)：是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽定的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國家或集體所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5、土地使用權(quán)出讓：是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓