房地產(chǎn)小知識

1、1一、房產(chǎn)小知識1、房地產(chǎn)：由房產(chǎn)和地產(chǎn)組成，即土地和建筑物的組成。城市發(fā)展的水平主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是龍頭企業(yè)，它能帶動裝潢、廣告、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)的增值是由地價、環(huán)境或市政服務(wù)的改善，而不是建筑物的增值。2、房地產(chǎn)經(jīng)營的程序：前期的土地批文；立項；市場調(diào)研和項目可行性分析；項目的投資和測算（即投資項目的測算）；項目的初步設(shè)計、整體規(guī)劃、戶型的設(shè)計；方案的確定；開始工程營造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。3、房產(chǎn)預(yù)售的條

2、件：整個項目的投資額應(yīng)超過25％；應(yīng)申請預(yù)售證；預(yù)售證審批下來可以簽約收款。4、五證：《國有土地使用》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》5、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》二、房地產(chǎn)的名詞解釋：開盤：房地產(chǎn)開發(fā)項目正式發(fā)售的日期稱為開盤建筑面積：所有地上地下總建筑面積之和使用面積：在一套建筑內(nèi)除去非居住面積之外的面積容積率：總建筑面積占地面積占地面積：建筑所規(guī)劃用土

3、地總面積建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面積（中午12點）占地面積綠化率：綠化面積占地面積得房率：建筑使用面積建筑總面積控高：所造建筑之總高度，由規(guī)劃部門規(guī)控單元房建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積＋所分攤的面積套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積所分攤的公用面積分攤系數(shù)：（一棟建筑物）公用面積整棟建筑物套內(nèi)面積之和公用面積＝套內(nèi)面積之和＊分攤系數(shù)面積誤差：整棟樓不允許有誤差，整套允許有3％的誤差三、建筑物的分類按照建

4、筑物的使用性質(zhì)可以分為：工業(yè)建筑：供人們從事各類生產(chǎn)用建筑和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用建筑？農(nóng)業(yè)建筑：供人們從事農(nóng)業(yè)、牧業(yè)的種植、養(yǎng)殖、畜牧、貯存等用途的建筑。如：塑料薄膜大棚、溫室等民用建筑：供人們居住、生活、學習、工作和從事其它公共活動的建筑。民用建筑又分為居住類建筑和公共類建筑兩類。居住類建筑包括住宅、宿舍等；公共類建筑包括辦公、教育科研、文體、商業(yè)、醫(yī)療、郵電、廣播、交通和其它建筑等。按照主要承重結(jié)構(gòu)的材料可以分為：生土—木結(jié)構(gòu)建筑：以

5、土坯、版筑（干打壘）等生土墻和木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)，這種建筑的墻用土構(gòu)成，不經(jīng)焙燒，可節(jié)約能源。磚木結(jié)構(gòu)建筑：用磚墻（或柱）、木屋架人為主在承重結(jié)構(gòu)的建筑。磚混結(jié)構(gòu)建筑：用磚墻（或柱）、鋼筋混凝土和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑。鋼結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作的建筑。按照建筑結(jié)構(gòu)的承重方式可以分為墻承式結(jié)構(gòu)建筑：用墻承受樓板及屋頂傳來的全部荷載2的建筑如生土—

6、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)建筑都屬于這一類。骨架承重式結(jié)構(gòu)建筑：用柱與梁組成骨架承受全部荷載的建筑。一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)組成骨架，通常用于大跨度的建筑、荷載大的建筑及高層建筑。在這類建筑中，墻不承受荷載只起分隔和圍護作用。內(nèi)骨架承重式結(jié)構(gòu)建筑：當建筑物的內(nèi)部用梁、柱組成骨架承重，四周用外墻承重。這類建筑通常用于需要較大通透空間的建筑。如商店、倉庫等空間承重式結(jié)構(gòu)建筑：用空間構(gòu)架或結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，這類型常用于需要較大的空間而

7、內(nèi)部又不能設(shè)柱的建筑，如體育館等。四、建筑物的組成建筑物的組成：一般是由基礎(chǔ)、墻或柱、樓地面、樓梯、屋頂、門窗等主要部分組成基礎(chǔ)：建筑物與土層直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)；把支承建筑物重量的土層叫地基。墻體的類型：按墻所處的位置可分為外墻和內(nèi)墻，外墻指建筑物四周與室外直接接觸的墻，內(nèi)墻是位于建筑物內(nèi)部的墻。五、土地相關(guān)概念地塊性質(zhì)：我國是實行土地社會主義公有制的國家，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，一般個人和團體是不擁有土地的所有權(quán)的。樓盤

8、建設(shè)所使用的土地僅是擁有其土地的使用權(quán)，而出讓、轉(zhuǎn)讓和劃拔是人們獲得土地使用權(quán)的三種方式。出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃拔：即縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。轉(zhuǎn)讓：即房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。出讓或劃拔的土地均可轉(zhuǎn)讓，但其涉及到