二手房稅收政策

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改財(cái)政部 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知財(cái)稅字[1999]278 號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、建委（建設(shè)廳），各直轄市房地局：為促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、根據(jù)個(gè)

2、人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定：（一）個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。（二）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位交納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。（三）職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公用住房確定應(yīng)納稅所得額。三、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所

4、得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)戶存儲(chǔ)。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后 1 年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位

5、繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后 1 年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。最新 精品 Word 歡迎下載 可修改投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅（以下統(tǒng)稱(chēng)所得稅）、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等稅種。雖然各稅種的納稅

6、人、計(jì)稅依據(jù)等稅制要素不盡相同，但是稅收征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息大致相同。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)和征收契稅的財(cái)政機(jī)關(guān)（以下統(tǒng)稱(chēng)征收機(jī)關(guān)），要加強(qiáng)申報(bào)管理，積極爭(zhēng)取房地產(chǎn)管理等部門(mén)的配合與支持，充分掌握各稅種征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息；要加強(qiáng)征收機(jī)關(guān)之間的溝通協(xié)調(diào)，準(zhǔn)確、快捷地傳遞信息，逐步實(shí)現(xiàn)各管理部門(mén)之間、各稅種之間的信息共享，提高稅源監(jiān)控水平；同時(shí)要簡(jiǎn)化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人。二、以契稅征管為把手，全面掌控稅源信息。契稅征收機(jī)關(guān)要會(huì)同房地產(chǎn)

7、管理部門(mén)，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的有關(guān)規(guī)定，把住房地產(chǎn)稅收稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，全面掌握、及時(shí)傳遞有關(guān)信息。（一）規(guī)范契稅申報(bào)管理。納稅人申報(bào)繳納契稅時(shí)，要填報(bào)總局統(tǒng)一制定的契稅納稅申報(bào)表（另文下發(fā)），并附送購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同和有效身份證件復(fù)印件等。征收機(jī)關(guān)要對(duì)納稅申報(bào)表及有關(guān)附件資料的完整性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。審核無(wú)誤后，辦理征繳手續(xù)，開(kāi)具統(tǒng)一的契稅完稅證明。 （二）契稅征收機(jī)關(guān)要及時(shí)整理、歸集房地產(chǎn)交易的有關(guān)信息。包括：轉(zhuǎn)讓方、中介

8、方和承受方的名稱(chēng)、識(shí)別號(hào)碼，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、面積、位置等信息。（三）要建立信息傳遞機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信息互通共享。征收契稅的稅務(wù)部門(mén)或崗位要將土地使用權(quán)承受方及其承受土地使用權(quán)的交易信息，及時(shí)傳遞給管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)有關(guān)稅收的稅務(wù)部門(mén)或崗位；要將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方及其房地產(chǎn)交易信息，及時(shí)傳遞給管理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有關(guān)稅收的稅務(wù)部門(mén)或崗位；要將房地產(chǎn)承受方及其承受房地產(chǎn)的有關(guān)交易信息，及時(shí)傳遞給管理房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)有關(guān)稅收的稅務(wù)部門(mén)或崗位。征收

9、契稅的財(cái)政部門(mén)要將獲取的房地產(chǎn)交易信息集中傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)再分解傳遞給有關(guān)稅種的主管部門(mén)或崗位。同時(shí)，各稅種主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或部門(mén)也要將實(shí)施有關(guān)稅收管理過(guò)程中獲取的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移信息，及時(shí)傳遞給契稅征收機(jī)關(guān)。（四）各地可根據(jù)信息化水平、信息量大小、信息存儲(chǔ)方式等情況確定適當(dāng)?shù)男畔鬟f方式。有條件的地區(qū)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或軟盤(pán)等電子介質(zhì)傳遞信息；暫不具備條件的，也可用紙質(zhì)的形式傳遞信息。三、充分利用契稅征管信息，加強(qiáng)房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的稅收管理。主