二手房稅收及交易流程

1、..1新政下的契稅：新政下的契稅：普宅：宅：90平米以下：平米以下：1%、90140平米：平米：1.5%、非普、非普宅：宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%新政下的營業(yè)稅：新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的宅：五年內(nèi)：全額的5.6%五年外：免五年外：免非普宅：五年內(nèi)：非普宅：五年內(nèi)：全額的全額的5.6%五年外：五年外：差額的差額的5.6%個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅:稅率交易總額稅率交易總額1%或兩次交易差的

2、或兩次交易差的20%土地出讓金：土地出讓金：成本價(jià)成本價(jià):城八區(qū)內(nèi)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元平米平米城八區(qū)外：城八區(qū)外：12.9元平米平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%印花稅印花稅買賣買賣[2]雙方各繳納雙方各繳納房價(jià)房價(jià)款的款的0.05%！住宅暫時(shí)免征！住宅暫時(shí)免征最新提示：最新提示：(2011年2月17日)為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》控工作有關(guān)

3、問題的通知》（國辦發(fā)（國辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：需求，落實(shí)各項(xiàng)限購措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、自一、自2011年2月1

4、7日起，對已擁有日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連..3四、四、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對上述開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對上述材料進(jìn)行初步核

5、查。對符合條件的，在北京市材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。房手續(xù)。五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房

6、個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購房申請表》務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。印件作為合同附件，并在

7、申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對購房家庭的六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對房地產(chǎn)房

8、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。購政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。九、居民家庭成員中至少有一人