中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合研究.pdf

1、產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融合,是現(xiàn)代經(jīng)濟社會中一個重要的經(jīng)濟現(xiàn)象,它對社會經(jīng)濟的發(fā)展起著重大推動作用。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合是當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度,尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運營能力的必然趨勢。本論文擬從產(chǎn)融結(jié)合相關(guān)理論研究入手,結(jié)合中國房地產(chǎn)業(yè)的實際情況,對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合這一主題進(jìn)行深入而系統(tǒng)的研究。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十余年的發(fā)展,從小到大,由弱變強,已經(jīng)發(fā)展成為-個對整個國民經(jīng)濟具有重大影響的支柱產(chǎn)業(yè)。在這一發(fā)展過程中,來自金融業(yè)的

2、支持起著不可或缺的重要作用,沒有金融業(yè)的參與和支持,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就難以取得今日的成就。近年來,伴隨中國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,在宏觀調(diào)控背景下,中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些新情況、新趨勢,產(chǎn)融結(jié)合就是其中一個典型現(xiàn)象。為了應(yīng)對當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新問題,也為了尋找房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展,中國房地產(chǎn)業(yè)資本與金融資本結(jié)合日趨緊密,并出現(xiàn)了很多值得研究的新問題。相比較實踐的發(fā)展,對這一理論主題的研究顯得十分滯后。本文從對房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系的分析入

3、手,展開對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的必要性、條件、形式和效應(yīng)的系統(tǒng)研究,在深入分析房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國際經(jīng)驗和中國實踐的基礎(chǔ)上,提出若干推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的對策思路。本文分為七個部分： 第一章,導(dǎo)論。著重闡明論文的研究背景,并對相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,提出了論文的研究對象和方法,以及論文的創(chuàng)新之處和進(jìn)一步研究的方向。 第二章,產(chǎn)融結(jié)合涵義探究、理論基礎(chǔ)與發(fā)展綜述。首先,論文在對傳統(tǒng)認(rèn)識進(jìn)行分析和揚棄的基礎(chǔ)之上,闡明了產(chǎn)融結(jié)

4、合的現(xiàn)代涵義。其次,論文分別從經(jīng)典理論和現(xiàn)代西方經(jīng)濟理論出發(fā),闡明了產(chǎn)融結(jié)合的理論基礎(chǔ)。最后,論文對產(chǎn)融結(jié)合的國際經(jīng)驗和中國實踐進(jìn)行了較為全面的綜述。 第三章,中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的必要性研究。論文首先對房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)之間的一般關(guān)系進(jìn)行了理論分析。以此為基礎(chǔ),論文沿著兩個視角,即行業(yè)視角和企業(yè)視角,分別深入研究了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)系,以及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合與房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。 第四章,中國房

5、地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的形式和效應(yīng)研究。論文主要結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的實際經(jīng)驗,對房地產(chǎn)產(chǎn)融結(jié)合的具體形式及其在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中的具體效應(yīng)進(jìn)行了闡述。 第五章,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國際經(jīng)驗研究。論文主要以西方發(fā)達(dá)國家為樣本,論述了產(chǎn)融結(jié)合對其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動作用。該部分內(nèi)容將從兩個方面展開,一方面,論文從行業(yè)視角出發(fā),闡述了西方發(fā)達(dá)國家近年來的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新：另一方面,論文選取了四個最具國際影響,且有典型意義的房地產(chǎn)企業(yè)作為樣

6、本,分析其發(fā)展歷程及其產(chǎn)融結(jié)合實踐。他山之石,可以攻玉。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國際經(jīng)驗對中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合實踐具有一定程度的借鑒意義。 第六章,中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的歷史沿革和主要經(jīng)驗。在詳盡分析了中國房地產(chǎn)融資市場的主要特征及存在的主要問題基礎(chǔ)上,論文闡述了中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的歷史沿革,并總結(jié)了發(fā)展過程中的主要經(jīng)驗和教訓(xùn)。 第七章,推動中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的政策建議。在以上六個部分的研究基礎(chǔ)之上,論文最后有針對性地提