惠州酒店式公寓項目前期策劃方案doc191

1、編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼：第 1 頁 共 20 頁第 1 頁 共 20 頁項目前期策劃方案 項目前期策劃方案第一部分 第一部分 市場分析 市場分析一、 項目市場分析二、 類比項目分析三、 總結第二部分 第二部分 產(chǎn)品 產(chǎn)品一、 項目簡介二、 案名建議三、 產(chǎn)品功能定位四、 產(chǎn)品形象定位五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處六、預計出現(xiàn)問題七、 產(chǎn)品

2、配套八、 經(jīng)營模式九、 項目誘人分析第三部分 第三部分 價格 價格一、 價格定位二、 價格策略第四部分 第四部分 客戶 客戶一、 客戶來源二、 客戶分析第五部分 第五部分 廣告 廣告一、 媒體選擇二、 媒體策略三、 公關三、促銷第六部分 第六部分 渠 道編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼：第 3 頁 共 20 頁第 3 頁 共 20 頁惠州自 2003

3、年帝景臺、御天名苑戶型整改后推出“精巧戶型”，且保持了良好的暢銷業(yè)績，隨后眾多發(fā)展商意識到了市場的空間，華洪大廈、世紀新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場等小戶型項目相繼而出。 市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出惠州樓市長期供給和需求不對稱，或者說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。我們以小戶型熱銷來分析，消費主體其實是中等收入者，但是高收入者首

4、先進入購房市場，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。但目前興起的超小戶型，其主力戶型設計鎖定在 30 平方米左右，從產(chǎn)品理念上講，更強調(diào)契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，并培養(yǎng)年輕一代獨立生活意識。雖然這種效果的單價并不低，2800-3800 元左右，但是總價也就十多萬元。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產(chǎn)品無疑具有很強的生命力。 二、 二、 類比項目分析 類比項目分析1、帝景臺① 戶型面積：原大戶型改造單套間建面 13-