【房地產(chǎn)】國(guó)際置地經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略規(guī)劃及南門(mén)國(guó)際城行銷(xiāo)概案

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改國(guó)際置地經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略規(guī)劃及南門(mén)國(guó)際城營(yíng)銷(xiāo)概案一、市場(chǎng)分析1.1 市場(chǎng)背景、現(xiàn)狀及開(kāi)展趨勢(shì)烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展，已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)時(shí)期，現(xiàn)在正進(jìn)行第三個(gè)開(kāi)展階段?！锩妊科冢?7 年以前，稱(chēng)得上是烏市地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的萌芽期，該階段的最大特點(diǎn)是方案經(jīng)濟(jì)明顯，政府主導(dǎo)，單位福利分房?！镞^(guò)熱期：98 年至 2022 年，隨著國(guó)家將房地產(chǎn)定為國(guó)家的支柱的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)展的一系列國(guó)家政策的出臺(tái)，包括取消福利分房、降

2、息，延長(zhǎng)貸款年限等，烏市房地產(chǎn)業(yè)獲得蓬勃開(kāi)展，烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。從 98、99 年的供應(yīng)嚴(yán)重缺乏，轉(zhuǎn)變?yōu)?2000 年，尤其是 2022 年市場(chǎng)的嚴(yán)重過(guò)剩。房地產(chǎn)過(guò)熱期最明顯的特征是：1、政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀控制能力差，不能對(duì)土地開(kāi)發(fā)審批進(jìn)行指導(dǎo)和控制。2、眾多開(kāi)展商一哄而上，產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高。3、市場(chǎng)處于完全無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下，惡性競(jìng)爭(zhēng)明顯。4、企業(yè)的品牌意識(shí)較差。以上幾點(diǎn)是對(duì)烏市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱期的總結(jié)性描述，下面我們重點(diǎn)分析一

3、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改主要因素，烏市地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)正從產(chǎn)品力、銷(xiāo)售力，向品牌力競(jìng)爭(zhēng)的高度邁進(jìn)。★盤(pán)整期：2021 年至 2022 年將進(jìn)入烏市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盤(pán)整期。過(guò)熱的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，使各開(kāi)發(fā)商面臨嚴(yán)重的銷(xiāo)售壓力，迫使各開(kāi)展商壓縮開(kāi)發(fā)量，重點(diǎn)進(jìn)行已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的清理，這一時(shí)間持續(xù)時(shí)間不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，預(yù)計(jì)為三年左右，這主要和全國(guó)地產(chǎn)穩(wěn)步上升，西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展加快等宏觀利好因素有關(guān)，將不會(huì)出現(xiàn)內(nèi)地房地產(chǎn)盤(pán)整期達(dá)五至七年的現(xiàn)象。未來(lái)幾年的開(kāi)展

4、趨勢(shì)，將對(duì)南門(mén)國(guó)際城的營(yíng)銷(xiāo)起著至關(guān)重要的作用，在此特作如下預(yù)測(cè)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將出現(xiàn)二級(jí)分化現(xiàn)象。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)原理，企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不外乎三種戰(zhàn)略，即：本錢(qián)領(lǐng)先戰(zhàn)略、岐異化戰(zhàn)略及目標(biāo)集聚戰(zhàn)略，只有獲取以上三種優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，方可取得勝利。廣匯、康普等可借助規(guī)?；_(kāi)發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)品復(fù)制，獲得本錢(qián)優(yōu)勢(shì)，新天那么可利用形成的品牌優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)高端市場(chǎng)，實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而一些中小公司，那么

5、可針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)，進(jìn)行工程開(kāi)發(fā)，獲得目標(biāo)集聚的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)大而專(zhuān)，小而精兩種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。2、形成良性競(jìng)爭(zhēng)局面。大量缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)公司被淘汰出局，再加上政策對(duì)土地出讓的透明化及宏觀控制力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)公司間的競(jìng)爭(zhēng)，將形成共同做大市場(chǎng)蛋糕的良性競(jìng)爭(zhēng)局面。3、商務(wù)樓盤(pán)需求看漲，住宅消費(fèi)穩(wěn)中有升。隨著中國(guó)參加 WTO，西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，烏市作為重要的對(duì)外開(kāi)發(fā)城市，其經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?jié)摿吧虅?wù)功能將越創(chuàng)造顯，大量境外投資企業(yè)的進(jìn)入，必將大大促進(jìn)烏市