xx房地產(chǎn)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、重慶涪江房地 涪江房地產(chǎn)有限公司 有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃引 言重慶市涪江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司真正起步于 2006 年，在集團(tuán)公司（重慶潼南供電公司）強(qiáng)力后盾的支撐下，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。從 2008 年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)充滿挑戰(zhàn)與變數(shù)，各項(xiàng)土地政策的出臺(tái)，土地交易的陽(yáng)光化、透明化，銀行緊縮銀根、開(kāi)發(fā)門(mén)檻提高、諸多地產(chǎn)宏觀政策打壓等因素，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了前所未有的競(jìng)爭(zhēng)難度。在現(xiàn)今新的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難再通過(guò)土地儲(chǔ)備

2、而“坐享”土地增值收益，企業(yè)投資收益越來(lái)越依賴于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目成本越來(lái)越高、項(xiàng)目利潤(rùn)率越來(lái)越低，將是市場(chǎng)主要特征之一。在這樣的背景下誕生的開(kāi)發(fā)企業(yè)，如何生存、如何發(fā)展、如何讓企業(yè)擁有更健康、更長(zhǎng)久的生命力？這將是貴我雙方一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)研究工程。自 11 月 12 日與涪江二位經(jīng)理接洽后，結(jié)合我司近幾年在重慶以及周邊幾個(gè)區(qū)縣的各類(lèi)型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)所積累的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，我司高層及有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)過(guò)數(shù)次深入研討，對(duì)涪江房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)

3、劃提出了一些建設(shè)性的見(jiàn)解。我司本著一貫務(wù)實(shí)、專(zhuān)業(yè)的作風(fēng)，遵循以戰(zhàn)略指導(dǎo)策略的基本原則。以下就我司對(duì)貴司的戰(zhàn)略發(fā)展做出建議并陳述之，不足之處，望貴司批評(píng)指正。第一部分 第一部分 涪江公司 涪江公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的 劃的現(xiàn)狀基 狀基礎(chǔ)一、外部 一、外部環(huán)境分析 境分析二、企 二、企業(yè)內(nèi)部 內(nèi)部環(huán)境三、 三、產(chǎn)業(yè)選擇 產(chǎn)業(yè)選擇和業(yè)務(wù)組 業(yè)務(wù)組合第二部分 第二部分 涪江地 涪江地產(chǎn)企業(yè)文化 文化1、涪江企 、涪江企業(yè)文化之 文化之雛型——延續(xù)

4、“家文化 家文化”2、 涪江企 涪江企業(yè)文化之 文化之發(fā)展—— “給能人一個(gè)空 能人一個(gè)空間”3、涪江企 、涪江企業(yè)文化之核心 文化之核心——“以人 以人為本， 本，誠(chéng)實(shí) 誠(chéng)實(shí)信用 信用”4、涪江企 、涪江企業(yè)文化之 文化之創(chuàng)新——“追求卓越，盡善盡美 追求卓越，盡善盡美”第三部分 第三部分 涪江公司的 涪江公司的發(fā)展目 展目標(biāo)定位和整體 定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)發(fā) 業(yè)發(fā)展目 展目標(biāo)定位 定位一、外部 一、外部環(huán)境分析 境分析1. 1.

5、宏觀大勢(shì)分析 分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭：中國(guó)政府制定的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃已 ○ 1經(jīng)圓滿完成， “十一五”計(jì)劃綱要提出未來(lái)五年國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最近幾年都預(yù)計(jì)要高于 10%，比前幾年的 9%左右有一個(gè)穩(wěn)定的提升。各種跡象表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展周期，中國(guó)正出現(xiàn)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期：新時(shí)期的標(biāo)志是伴隨著住房政策的出臺(tái)而 ○ 2出現(xiàn)的，其標(biāo)志有：一是城鎮(zhèn)住房體

6、制的質(zhì)變已經(jīng)完成。即居民住房由過(guò)去的實(shí)物分配變?yōu)樨泿呕峙洌铀偻菩凶》孔杂谢?。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)去的供方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。三是供應(yīng)主體變化，各開(kāi)發(fā)企業(yè)的地位正面臨重新洗牌。中國(guó)的建筑業(yè)也處于一個(gè)大發(fā)展的時(shí)期：根據(jù)建設(shè)部的預(yù)測(cè)，今后５--１０年，我國(guó)建筑 ○ 3業(yè)面臨規(guī)范化帶來(lái)的挑戰(zhàn)，同時(shí)也帶來(lái)持續(xù)健康發(fā)展的良好的機(jī)遇。一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)將以 10％的速度持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和廣闊空間。二是我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，

7、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)。三是西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，大規(guī)模的重點(diǎn)工程建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將為建筑業(yè)提供新的市場(chǎng)發(fā)展空間。四是加入ＷＴＯ后在資本流、信息流、人才流給建筑業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇越來(lái)越顯著。國(guó)家政策客觀上是為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障的，各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控，看似 ○ 4對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，但實(shí)際上是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加健康、持續(xù)的發(fā)展下去，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷 2008 年 10 月

8、以后幾年的陣痛后，必將迎來(lái)燦爛的春天。國(guó)土資源部與建設(shè)部的“十一五”規(guī)劃綱要分別都提出未來(lái) 5 年我國(guó)住宅的發(fā)展目標(biāo) ○ 5是，城鎮(zhèn)、農(nóng)村的新建住宅比例仍然大幅上升。到十一五結(jié)束時(shí)，城鎮(zhèn)基本實(shí)現(xiàn)平均每戶擁有一套功能相對(duì)齊全、綜合質(zhì)量相對(duì)較高的住宅。這客觀上也要求國(guó)家的政策要為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供良好的政策支持。就其外部大環(huán)境而言，今年絕對(duì)不是房地產(chǎn)行業(yè)的春天，今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度還將加大，最近兩年必將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最為艱苦的兩年