“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)在招標(biāo)階段的成本控制研究.pdf

1、2016年5月1日，“營(yíng)改增”開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行，房地產(chǎn)業(yè)由此納入試點(diǎn)行業(yè)。考慮到房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈長(zhǎng)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)眾多且過(guò)程復(fù)雜，因此，“營(yíng)改增”對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的影響尤為重大，其中影響最大的是房地產(chǎn)企業(yè)在招標(biāo)階段的成本控制，此外，“營(yíng)改增”的推行也給招標(biāo)階段的成本控制帶來(lái)了亟待解決的問(wèn)題，面對(duì)這些由于“營(yíng)改增”政策的推行給房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)階段的成本控制帶來(lái)的影響及問(wèn)題，找出相對(duì)詳細(xì)完善的應(yīng)對(duì)措施就顯得尤為重要了，一方面幫助房地產(chǎn)企業(yè)全面的解

2、讀“營(yíng)改增”政策給其帶來(lái)的影響及問(wèn)題，另一方面有效的指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在新政策下做好招標(biāo)階段的成本控制，具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以“營(yíng)改增”為背景，以房地產(chǎn)企業(yè)的招標(biāo)階段為研究對(duì)象，以成本控制為目標(biāo)，通過(guò)文獻(xiàn)閱讀法及實(shí)地調(diào)研法找出了“營(yíng)改增”政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)階段成本控制的主要影響及招標(biāo)階段成本控制存在的主要問(wèn)題，主要影響體現(xiàn)在招標(biāo)控制價(jià)的編制、招標(biāo)文件的編制以及評(píng)標(biāo)基礎(chǔ)的選擇等方面，主要問(wèn)題在于“甲供工程”招標(biāo)文件中計(jì)

3、稅方法的選擇，然后通過(guò)分析可采取準(zhǔn)確計(jì)算暫估價(jià)、暫列金、材料、機(jī)械臺(tái)班等的除稅價(jià)格、提高造價(jià)人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、完善合同條款及工程量清單、優(yōu)化付款流程以及合理選擇評(píng)標(biāo)基礎(chǔ)等措施來(lái)應(yīng)對(duì)這些影響，通過(guò)數(shù)學(xué)模型的建立找出使房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工程造價(jià)成本最低的計(jì)稅方法來(lái)解決計(jì)稅方法的選擇問(wèn)題。最后，通過(guò)實(shí)際案例來(lái)驗(yàn)證數(shù)學(xué)模型選擇出的計(jì)稅方法能夠達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本控制的目的，由此證明了數(shù)學(xué)模型選擇計(jì)稅方法的合理有效性。此外，考慮到作者研究水平有限，本文