江浙地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目配套養(yǎng)老服務(wù)研究.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)老年人口急劇增長(zhǎng)，老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)重，老年人的迫切的養(yǎng)老需求與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有限的養(yǎng)老供給形成了明顯的對(duì)比，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)是時(shí)代的大趨勢(shì)，解決好養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)問(wèn)題成為重中之重。我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處于起步階段，面臨巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。浙江省和江蘇省作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，人口老齡化較嚴(yán)重，養(yǎng)老地產(chǎn)配套服務(wù)對(duì)全國(guó)具有示范效應(yīng)。
　　本文為厘清養(yǎng)老地產(chǎn)能否作為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充，能否為老人提供可持續(xù)性的照顧服務(wù)，研究了大量文獻(xiàn)資料，奠定理論

2、基礎(chǔ)，然后以江蘇和浙江的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為分析對(duì)象，將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目按照運(yùn)營(yíng)模式分為出售模式、銷售加持有模式以及會(huì)員模式，采用深度訪談的方法，分別對(duì)這三種模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商與老年客戶進(jìn)行訪談，比較不同模式下養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目存在的一些問(wèn)題。研究發(fā)現(xiàn)，出售模式下，如果對(duì)入住老年人比例不限制，入住年輕人多就演變成一般房地產(chǎn)，失去養(yǎng)老意義;如果養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)價(jià)格過(guò)高，老年人購(gòu)買不了，養(yǎng)老地產(chǎn)也無(wú)法充當(dāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的作用。銷售加持有模式發(fā)展的相對(duì)成熟，

3、能提供可持續(xù)性照顧服務(wù)，但也存在老人看病不能用醫(yī)保、醫(yī)療費(fèi)用高、服務(wù)人員不專業(yè)等問(wèn)題，這些問(wèn)題也是目前各種服務(wù)模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)都存在的問(wèn)題。會(huì)員模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)存在收費(fèi)高、開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)資金壓力大、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高影響服務(wù)供給等問(wèn)題。分析出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因包括政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)監(jiān)管不足;養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)高收費(fèi)與老人有限的支付能力的差異;養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定位不明確;公眾傳統(tǒng)觀念的誤解。在借鑒美國(guó)和日本養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，在福利多元主義思