經(jīng)濟集聚對我國區(qū)域間房地產(chǎn)價格差異的影響機制分析.pdf

1、指 導 小 組李 慧 中 教 授范 劍 勇 教 授劉 軍梅 副 教 授杭 行 副 教 授何 喜有 副 教 授0820 15234 胡穎磊 經(jīng) 濟集 聚 對我 國區(qū)域 間房地 產(chǎn)價 格 差 異 的影 響機 制 分 析摘 要進 入 二 十 一 世 紀 以來 ， 我 國 的房 地 產(chǎn) 市場 得 到 了空 前 的發(fā) 展 ，但 是 這 種 發(fā) 展呈 現(xiàn) 出嚴 重 的 區(qū)域 不 平 衡 特 征 。 東部 沿 海 經(jīng) 濟 發(fā) 達 地 區(qū)特 別 是 長

2、 三 角 、珠 三 角 、北 京 地 區(qū) 的房 產(chǎn) 需 求 迅 猛 ， 房 價 節(jié) 節(jié) 攀 升 。 而 這 些 地 區(qū) 同時又 是 經(jīng) 濟 集 聚 的 中 心 。目前 ， 中心 區(qū)域 高 企 的房 價 水 平 抬 高 了該 區(qū)域 進 入 門檻 ，增 加 了企 業(yè) 總 體 成 本 ，削弱 了該 地 區(qū) 的投 資吸 引力 。同時 高房 價 進一 步 拉 大 了貧 富差 距 ，產(chǎn) 生 了一系 列社會 問題 ， 影 響該 區(qū)域 的投 資環(huán) 境

3、。 高房 價 已經(jīng)嚴 重 制 約 了區(qū)域 經(jīng) 濟 的進 一 步 發(fā)展 。因此 ，平抑房價過快上漲 ，特 別是如何解 決東部沿海地 區(qū)房價 過高 ，上漲 過快 的 問題 ， 己經(jīng)成 為 國家 及地 方 政 府促進 經(jīng)濟 平 穩(wěn) 可 持續(xù) 發(fā) 展 的首 要 任 務(wù)之 一 。本 文試 圖從經(jīng)濟集 聚 的角度 尋 找并分 析 房 地產(chǎn) 價 格 差異 的產(chǎn) 生 原 因 ， 并 尋 求合理共贏 的平抑房價策略 。本 文研 究發(fā)現(xiàn) : 一 、隨著經(jīng)濟

4、集 聚效應(yīng) 的加 大 ，大 量農(nóng)村 勞動 力 、高級 知識 分子 、技術(shù) 人才 向 中心 區(qū)域集 中 ，區(qū)域 內(nèi)居 民收入水 平 提高顯 著 ; 二 、 經(jīng) 濟集 聚吸 引大量 資本流入 ，中心 區(qū)域 自身資本 形成 能力加 強 ; 三 、經(jīng) 濟 集 聚 導致 中心 區(qū)域 土地 需求增 長 ， 城市 化 進 程 無法 適應(yīng) 經(jīng) 濟 快速 增 長 帶 來 的經(jīng)濟集聚效應(yīng) ，土地價格飄升 。而 土地供 給 、人 口規(guī)模及 收入 水平 、資本

5、活躍 度是 影 響房 地 產(chǎn)市 場 的重要 因素 。 這 些 因素 由于經(jīng) 濟 集 聚 效應(yīng) 的累積 而 引致 房 地 產(chǎn)市 場 的供需 失衡 ，造 成 了集 聚 中心和 外 圍區(qū)域 的房 價差 異 巨大 。因此 ，為 了有 效抑 制 東 部地 區(qū)房 價 過 快 上 漲 ，縮 小 東 西 部 經(jīng) 濟 發(fā) 展 差 距 ，本 文 的政 策 建 議 是 : 我國應(yīng) 通 過 適 時 的政 策 引 導 ，加 速 東 部 地 區(qū)產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 型 升

6、級 ， 著 力 發(fā) 展 技 術(shù) 密 集 型 和資本 密 集 型 產(chǎn) 業(yè) ; 同時鼓 勵 西 部 地 區(qū)發(fā) 展 勞動 密 集 型產(chǎn) 業(yè) 。 通 過 減 少 東 部 沿 海 地區(qū)經(jīng) 濟 集 聚 引起 的勞動 力 、資本 等 要 素 的流 動 影 響 ，來 平 衡 房 地 產(chǎn) 市 場 的供 需 矛盾 ，從 而 達 到平 抑 房 價 的政 策 效 果 。關(guān) 鍵 詞 : 經(jīng)濟集 聚 房地產(chǎn) 價 格 要 素市場 影 響機 制中 圖分 類 號 : F