哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究.pdf

1、自九十年代以來，我國由原來的福利分房制度變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場化、商業(yè)化，而房地產(chǎn)業(yè)也從無到有慢慢成長，以迅猛的速度發(fā)展，到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展。近幾年來，我國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的建設(shè)，使得房地產(chǎn)需求量不斷增加，在我國經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)有著不可撼動的地位。如果用GDP來衡量的話，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率也是在不斷提升。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和支柱，并與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展密切相關(guān)合理的房地產(chǎn)價(jià)格是保持社會和諧和保障民生的關(guān)鍵。但是中國

2、房地產(chǎn)市場還不成熟，房地產(chǎn)價(jià)格波動幅度較大，存在市場供求結(jié)構(gòu)不平衡等問題，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著負(fù)面的影響。不僅是我國學(xué)者，西方國家在很久以前就對圍繞著房地產(chǎn)價(jià)格的變動進(jìn)行了研究。本篇文章以影響哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格的因素作為研究基礎(chǔ)，研究得出影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素錯綜復(fù)雜。2014年也是房地產(chǎn)市場發(fā)展及其不穩(wěn)定的一年，價(jià)格的波動也比較大，只有弄清楚影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，才能制訂出一系列政策法規(guī)，從宏觀上調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，使房

3、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入良性循環(huán)。因此探討哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀，以及影響其改變的因素，才能夠有針對性的研究出更有效的調(diào)控政策，具有重要理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念以及相關(guān)理論。接著從哈爾濱自身區(qū)域特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程等方面對哈爾濱市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，得出哈爾濱市房地產(chǎn)市場存在土地供應(yīng)減少，成交下滑;經(jīng)營性土地下降;土地成交均價(jià)有所上升;商品房價(jià)格有所下降，供應(yīng)量有所上升，而庫存量增多的現(xiàn)象。其次

4、，結(jié)合哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況，利用相關(guān)數(shù)據(jù)，分別從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、供給因素、需求因素、其他因素、政府調(diào)控政策方面入手，對影響哈爾濱市房地產(chǎn)市場價(jià)格的因素進(jìn)行分析。運(yùn)用SPSS軟件，對2003年-2013年影響哈爾濱房地產(chǎn)市場價(jià)格的主要因素進(jìn)行實(shí)證分析，得出哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格的線性回歸方程，其中GDP和5年以上商業(yè)貸款基本利率是影響哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。最后為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提出建立合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、完善住房