重慶市住宅價格變化及其驅動機制研究.pdf

1、目前我國正處在于現代化進程飛速發(fā)展階段，伴隨城市的擴張、農村人口的轉移和城鎮(zhèn)居民的不斷增加，城市住宅的供需矛盾日益突出。城市住房問題逐漸成為社會各界關注的焦點，而住房問題中的價格問題又是重中之重，在這種形勢下，研究房地產價格變動的驅動因子，尋找房地產價格變化的內在機制具有重要意義。重慶市作為一個年輕的直轄市，又是被中央批準的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革發(fā)展試驗區(qū)，現正處于工業(yè)化和城市化進程飛速發(fā)展的階段，有大量的農村人口向城鎮(zhèn)轉移，加大了城鎮(zhèn)住

2、宅的供需矛盾，以致城市住宅價格增長較快，在這樣的背景下研究重慶市城鎮(zhèn)住宅價格變化的影響因素及其內在驅動機制就更為必要。 縱觀目前國內外關于房地產價格方面的研究成果，一方面分析中往往只針對某一單獨因素對房地產價格的影響進行分析，而缺少采用系統(tǒng)的方法考慮不同因素對房地產價格的綜合影響；另一方面，當前研究成果大多停留在對定性的分析上，而定量的研究相對缺乏；再者，國內外住宅價格影響因素的研究主要集中于對熱點、關鍵因素的研究，而隨著我國經

3、濟的快速發(fā)展和產業(yè)結構的不斷優(yōu)化，影響房地產價格的因素也同日益錯綜復雜，所有這些都要求研究者對住宅價格影響因素有更深刻地認識。本研究在廣泛汲取國內外專家學者對房地價格變化影響因素研究成果的基礎上，以區(qū)位理論、地租地價理論、供需理論等基礎理論為指導，以定性與定量分析為基礎，先后對影響重慶市住宅價格變化的土地出讓價格、住宅造價、金融機構本外幣貸款余額、城市居民家庭可支配收入、總人口、城鎮(zhèn)化率等六個因子進行定性闡述，關聯(lián)度分析、定量的模型的建

4、立，并在此基礎上分析了它們對住宅價格的驅動作用，這對探索重慶市商品房(住宅)價格變化及其驅動因素的作用機制，找出房地產發(fā)展的過程中決定其價格的主要因素，并進一步了解這些因素在多大程度上影響房地產價格具有一定理論和實際意義，從而為因地制宜地制定重慶市住宅的有關政策提供一定參考。 文獻綜述部分，主要概括了國有關內外房地產價格變化問題的研究進展和成果，為研究的展開提供背景資料； 第1章，緒論。介紹了本研究選題背景及其意義、研究

5、內容、目的和技術路線以及資料來源等，為研究提供方向。 第2章，主要介紹研究相關概念的界定和理論依據，為研究的的進行提供理論支持。 第3章，從重慶市簡況、重慶市近年房地產供需和開發(fā)情況、重慶市商品房(住宅)變化情況等方面，概要地介紹了研究區(qū)的基本狀況。 第4章，對影響重慶市住宅價格變化的因素從供給和需求兩個視角進行定性分析。指出隨著重慶市社會經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，一方面是由總人口和居民收入不斷增加等因素

6、導致的市場需求的加大，而另一方面則是市場供給調整的相對滯后性等因素而導致的供給相對不足，加劇了市場供需矛盾，引起了住宅價格的上升； 第5章，對影響重慶市住宅價格變化的因素進行定量分析。通過對影響重慶市住宅價格變化的六個因子先后進行關聯(lián)度分析、定量模型的構建，分別闡述了它們對重慶市住宅價格影響的大小。 第6章，對驅動重慶市住宅變化的因素的作用機制進行了簡單闡述。 第7章，得出了研究結論并據此提出相應的政策建議。