重慶市商品住宅價格空間分布特征研究.pdf

1、在房屋的結構和區(qū)位影響房地產價格的假定下，房價的空間分布應該具有一定的規(guī)律，市中心商務密集區(qū)的房價會比外圍地區(qū)高。這些規(guī)律只能說是經驗之談，要對房地產價格的空間規(guī)律做出準確的描述，還需要有力的數據和方法支撐。運用GIS空間分析方法可以量化研究房價的空間分布規(guī)律，讓我們從深入的層面理解房價空間的分布規(guī)律。為相關部門的規(guī)劃提供依據，也為房地產開發(fā)企業(yè)確定房屋銷售價格提供參考依據。
　　 本文的研究始于資料的收集和整理。首先多渠道收集

2、重慶市2008、2009年商品住宅的銷售價格資料，從而建立完整的商品住宅價格信息庫；然后以Google Earth、Surfer為技術平臺，運用空間插值技術，直觀形象的表現出重慶市全市及主城各區(qū)的商品住宅價格空間分布特征，對重慶市商品住宅價格空間分布規(guī)律及其形成動因進行了研究，最后在此基礎上進一步對重慶未來商品住宅價格空間演變趨勢給予預測并就重慶商品住宅價格空間的合理化發(fā)展提出政策建議。研究得出的主要結論有：
　　 重慶市主城區(qū)

3、商品住宅價格的分布呈現多中心的島狀城市房價空間格局，全市范圍內存在較明顯的“北高西低”的區(qū)域差異性；重慶市高檔住區(qū)房價受離商圈中心及稀缺自然資源距離的影響比中低檔住宅要大，城市對外交通結點對商品住宅的價格空間分布影響并不顯著，江景并非是高房價的充分條件；渝中、江北、沙坪壩、南岸四區(qū)商品住宅價格空間結構發(fā)展成熟，九龍坡、大渡口、巴南三區(qū)價格空間分異則尚處于起步階段，渝北區(qū)商品住宅價格空間分布顯現出不同于主城其它行政區(qū)的無核心、零散塊狀分布

4、模式。
　　 商圈、交通、經濟發(fā)展對重慶市商品住宅價格空間分布均有重要影響，在城市商品住宅價格空間結構的塑造上，市場力量發(fā)揮了主導性的作用，住宅消費者對房價空間結構起微調作用。未來重慶商品住宅價格空間仍會保持多中心格局，且房價中心會越來越多，峰值越來越高，城西城北區(qū)域差異將逐步縮小。針對重慶商品住宅價格空間分布的現狀及未來可能的演變趨勢，政府應加強政策與規(guī)劃引導，縮小區(qū)域差異；應注重住宅發(fā)展的繼承性，因地制宜引導市場有序的對中高