中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題研究.pdf

1、2002年以后,我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入到一個(gè)快速發(fā)展階段,并與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)一起成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。2006年到2007年間,房地產(chǎn)吸引了大量民間投資,不少實(shí)體企業(yè)紛紛涉足樓市,并造成又一次市場(chǎng)熱潮。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在最近的十年時(shí)間得到了快速的發(fā)展,然而在快速發(fā)展的同時(shí)卻存在著不少的問(wèn)題,房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象在我國(guó)已經(jīng)是十分的突出。投資商大量囤地蓋樓售樓,有的人卻買(mǎi)不起房子,有的人卻同時(shí)擁有很多的房子。尤其是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后,國(guó)內(nèi)大

2、量的房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存逐漸多了起來(lái)。目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控正在進(jìn)行中,然而即使在國(guó)家的宏觀調(diào)控之下,中國(guó)的樓市熱多仍然是不減。如何保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,加強(qiáng)保障房建設(shè),打擊過(guò)度投機(jī)行為,依然是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要課題。針對(duì)這種情況,本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的概述,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱的具體表現(xiàn),以及這種表現(xiàn)的原因進(jìn)行分析,從而對(duì)目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。
　　本文通過(guò)供需因素分析得出我國(guó)房地產(chǎn)處于過(guò)熱階段,調(diào)研得出我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)

3、過(guò)熱的原因歸結(jié)為:中國(guó)城鎮(zhèn)化水平和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高;利益驅(qū)動(dòng)致使投資規(guī)模越來(lái)越大;中國(guó)人購(gòu)房情懷和行為強(qiáng)烈;外匯儲(chǔ)備激增;國(guó)際熱錢(qián)大量涌入等等。而房地產(chǎn)過(guò)熱既而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn);流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)及銀行利率風(fēng)險(xiǎn)等。
　　針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱本文提出了六個(gè)解決途徑:1、建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的房地產(chǎn)融資體系;2、建立中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制;3、增加保障房的政策力度;4、通過(guò)征收相關(guān)稅收和限購(gòu)來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象;5、