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文檔簡介
1、中國信托業(yè)隨中國改革開放而生,起到了金融體制改革和促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。目前,我國金融業(yè)實行分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管的體制,信托公司是唯一可跨越貨幣市場、資本市場和實業(yè)領(lǐng)域投資的金融機(jī)構(gòu)。近年來中國信托業(yè)的信托資產(chǎn)規(guī)模不斷攀升:2008年底1.22萬億;2009年底2.01萬億;2010年底3.04萬億;2011年底4.81萬億;2012年6月末5.54萬億。2008年以來,其資產(chǎn)規(guī)模幾乎以每年約一萬億元的所有速度在增長。信托業(yè)管理的資產(chǎn)規(guī)
2、模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公募基金行業(yè)(2011年底證券投資基金資產(chǎn)凈值2.19萬億元),直追保險業(yè)資產(chǎn)規(guī)模(2011年底保險資產(chǎn)總額6.01萬億元)。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),截至2012年6月末,房地產(chǎn)信托余額為6751.49億元,占全行業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模的12.81%。目前,投向房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的信托業(yè)務(wù)是信托公司的主要收入來源。本文在房地產(chǎn)信托業(yè)繁榮發(fā)展的背景下,對房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展階段、政策背景、主要模式、存在問題、經(jīng)驗借鑒、創(chuàng)新和發(fā)展路徑分析以
3、及風(fēng)險控制等幾大方面進(jìn)行了論述,并對中國房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新進(jìn)行由遠(yuǎn)及近、由外到中、從宏觀到微觀案例的剖析。
目前,雖然中國房地產(chǎn)信托投資的資產(chǎn)規(guī)模增長速度不斷提升,但是,在信托的制度紅利在慢慢消退,國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度在不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險日漸顯現(xiàn)的情況下,房地產(chǎn)信托在中國的金融體系中如何找到適合自己的定位,從而實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展,是中國房地產(chǎn)信托業(yè)整體面臨的最重大課題,也是本文研究的目的。
4、 本文主要以“專業(yè)知識闡述+縱橫向?qū)Ρ?經(jīng)典案例分析”的方法結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展和政策變化趨勢,得出中國房地產(chǎn)信托業(yè)的市場化程度將逐步加快,并將逐步建立符合中國房地產(chǎn)金融發(fā)展特點的創(chuàng)新型模式,實現(xiàn)中國房地產(chǎn)信托的可持續(xù)發(fā)展的結(jié)論。
為了實現(xiàn)這一目標(biāo),中國房地產(chǎn)信托的從業(yè)主體應(yīng)提升自身的管理水平和創(chuàng)新能力;順應(yīng)房地產(chǎn)信托業(yè)的市場化發(fā)展;加強與其他金融機(jī)構(gòu)包括銀行、券商、基金等的業(yè)務(wù)合作并形成產(chǎn)品組合;加大研究與參與創(chuàng)
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