農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例分析報(bào)告——以王永江案為視角.pdf

1、隨著我國(guó)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大量的單向流動(dòng),造成當(dāng)下農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)大量的“空心村”,直接導(dǎo)致農(nóng)村土地資源的巨大浪費(fèi)。然而我國(guó)現(xiàn)行土地法律制度基于農(nóng)村土地使用權(quán)的身份屬性、福利性等特征及維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定,限制農(nóng)村土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)自由流轉(zhuǎn),其中,對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制尤為嚴(yán)格。但是面對(duì)城鎮(zhèn)居高不下的房?jī)r(jià),不少城鎮(zhèn)居民開(kāi)始在擁有大量閑置資源的農(nóng)村地區(qū)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)。同時(shí)在城鎮(zhèn)化迅速推進(jìn)及國(guó)家興建大型工程的過(guò)程中,拆遷占地?zé)o可避

2、免,卻也使農(nóng)村宅基地及房屋大量增值。面對(duì)即將從天而降的拆遷補(bǔ)償款,以前簽訂的類(lèi)似合同通常會(huì)大量的被訴至法院,合同的效力與物權(quán)的變動(dòng)問(wèn)題遂成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。因此,作為合同標(biāo)的物的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán),其權(quán)利的取得、流轉(zhuǎn)的限制、合同簽訂后的物權(quán)變動(dòng)等問(wèn)題都必須具體的討論厘清。為此,本文以王永江訴張會(huì)方農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案為視角對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行了分析,同時(shí)針對(duì)我國(guó)當(dāng)下法律制度對(duì)農(nóng)村房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)制提出了建議。
　　本文結(jié)構(gòu)

3、如下:
　　首先,引言部分對(duì)論題面臨的社會(huì)及制度環(huán)境、研究的目的與意義進(jìn)行了簡(jiǎn)要說(shuō)明;
　　論文第一部分,明確選取案例的案由是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛;
　　論文第二部分,對(duì)本案案情進(jìn)行簡(jiǎn)要敘述,列出當(dāng)事人之間的合同關(guān)系及具體內(nèi)容;
　　論文第三部分,通過(guò)對(duì)案情的分析,概括本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及各種分歧意見(jiàn),同時(shí)對(duì)支持各種意見(jiàn)的理由進(jìn)行歸納,為下文具體論述奠定條件;
　　論文第四部分,筆者從合同的生效要件著手,結(jié)合案情具