甲某訴A建筑公司房屋買賣合同糾紛案例分析.pdf

1、《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“《合同法》”)第113條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。1但該法律條文僅對預(yù)期利益首次作出了較為概括的規(guī)定,因缺乏具體操作性,在司法實踐中卻很少被法院適用,至今全國范圍內(nèi)尚未出現(xiàn)較為統(tǒng)一的通說或者較大影響力的

2、判例。本文管中窺豹,試圖通過案例分析對該問題進行研究探討,以期對日后對該類型問題在司法實踐中的處理起到拋磚引玉的作用。全文除引言和結(jié)語外分為四個部分:第一部分介紹原告甲某訴被告A建筑公司房屋買賣合同糾紛案例案情并歸納案例的三個爭議焦點:涉案合同是否有效、合同一方當事人行使合同解除權(quán)的條件是否成就、單方解除權(quán)由哪方享有、享有解除權(quán)的一方能否以訴訟方式行使解除權(quán)、合同解除后預(yù)期利益損失能否賠償及賠償范圍的問題。第二部分圍繞爭議焦點概括爭議與

3、分歧意見,即甲某訴請要求解除與A建筑公司間合同并主張其賠償預(yù)期利益引發(fā)相關(guān)法律問題探討和處理本案的不同觀點。每一個爭議焦點都列舉了兩到三個完全不同的處理意見及各自的主張理由。第三部分研究結(jié)論詳細展開每一觀點背后涉及的法學(xué)理論及法律依據(jù)。筆者根據(jù)現(xiàn)有理論及實務(wù)現(xiàn)狀進行分析,依據(jù)案例,從探析合同問題中的基礎(chǔ)問題合同是否有效出發(fā),著力分析了合同無效的情形、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題及生效要件,合同解除權(quán)成就的條件及合同解除權(quán)行使的方式,應(yīng)否主張預(yù)

4、期利益損失的利弊。在三個爭議焦點各種觀點的最后理論聯(lián)系實際,結(jié)合案情進行綜合分析,得出筆者對案例各爭議焦點的處理觀點和結(jié)論:即案例中涉案合同有效的前提下,甲某作為守約方享有合同法定解除權(quán)并可以采用訴訟方式行使解除權(quán),同時也應(yīng)該在合同解除后獲得其相應(yīng)預(yù)期利益損失的賠償。第四部分借鑒國外的現(xiàn)有理論成果和實踐經(jīng)驗,提出筆者對本案有關(guān)法律問題的進一步思考,并建議日后立法機構(gòu)或者司法機關(guān)內(nèi)部出臺相應(yīng)的法律法規(guī)或者司法解釋,在嚴格限制適用條件的前提