甲某訴A建筑公司房屋買賣合同糾紛案例分析.pdf

1、《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱“《合同法》”)第113條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。1但該法律條文僅對(duì)預(yù)期利益首次作出了較為概括的規(guī)定,因缺乏具體操作性,在司法實(shí)踐中卻很少被法院適用,至今全國(guó)范圍內(nèi)尚未出現(xiàn)較為統(tǒng)一的通說(shuō)或者較大影響力的

2、判例。本文管中窺豹,試圖通過(guò)案例分析對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行研究探討,以期對(duì)日后對(duì)該類型問(wèn)題在司法實(shí)踐中的處理起到拋磚引玉的作用。全文除引言和結(jié)語(yǔ)外分為四個(gè)部分:第一部分介紹原告甲某訴被告A建筑公司房屋買賣合同糾紛案例案情并歸納案例的三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn):涉案合同是否有效、合同一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的條件是否成就、單方解除權(quán)由哪方享有、享有解除權(quán)的一方能否以訴訟方式行使解除權(quán)、合同解除后預(yù)期利益損失能否賠償及賠償范圍的問(wèn)題。第二部分圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)概括爭(zhēng)議與

3、分歧意見,即甲某訴請(qǐng)要求解除與A建筑公司間合同并主張其賠償預(yù)期利益引發(fā)相關(guān)法律問(wèn)題探討和處理本案的不同觀點(diǎn)。每一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)都列舉了兩到三個(gè)完全不同的處理意見及各自的主張理由。第三部分研究結(jié)論詳細(xì)展開每一觀點(diǎn)背后涉及的法學(xué)理論及法律依據(jù)。筆者根據(jù)現(xiàn)有理論及實(shí)務(wù)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,依據(jù)案例,從探析合同問(wèn)題中的基礎(chǔ)問(wèn)題合同是否有效出發(fā),著力分析了合同無(wú)效的情形、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題及生效要件,合同解除權(quán)成就的條件及合同解除權(quán)行使的方式,應(yīng)否主張預(yù)

4、期利益損失的利弊。在三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)各種觀點(diǎn)的最后理論聯(lián)系實(shí)際,結(jié)合案情進(jìn)行綜合分析,得出筆者對(duì)案例各爭(zhēng)議焦點(diǎn)的處理觀點(diǎn)和結(jié)論:即案例中涉案合同有效的前提下,甲某作為守約方享有合同法定解除權(quán)并可以采用訴訟方式行使解除權(quán),同時(shí)也應(yīng)該在合同解除后獲得其相應(yīng)預(yù)期利益損失的賠償。第四部分借鑒國(guó)外的現(xiàn)有理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出筆者對(duì)本案有關(guān)法律問(wèn)題的進(jìn)一步思考,并建議日后立法機(jī)構(gòu)或者司法機(jī)關(guān)內(nèi)部出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)或者司法解釋,在嚴(yán)格限制適用條件的前提