王振海訴吳勤房產轉賣糾紛案案例分析.pdf

1、本文以2008年5月份申請再審的一起民事案件為切入點，討論了一部分非集體組織成員購買宅基地使用權，他們購買之初沒有集體組織成員資格，但購買之后落戶當地并獲得了村民資格后，宅基地使用權歸屬該如何認定的問題。在《中華人民共和國土地管理法》尚未頒布的早些年，宅基地使用權的流轉沒有通過法律方式得以確定。一些集體經濟組織成員為了獲得更大的經濟利益向非集體經濟組織成員出賣其申請獲得的宅基地使用權。而后，《中華人民共和國土地管理法》出臺，國家又三令五

2、申不允許村民向非集體經濟組織成員出賣宅基地。再加上近些年來，國家及各級地方政府征收征用村有宅基地時，給予宅基地使用權人的補償款遠遠高于當年出賣的價格，所以，不少出賣宅基地使用權的村民紛紛將當年的宅基地使用權買家訴上法院。以期通過訴訟要求認定當年的出賣合同無效，另尋途徑獲得高額補償或者收益。而當年購買宅基地使用權的買方卻有可能因此訴訟失去了賴以生活的家園。到底該如何認定這類宅基地使用權交易合同的效力，關系到買賣雙方的利益。而我國現(xiàn)有的法律