某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局與某公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案分析.pdf

1、締約階段由于合同當(dāng)事人違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同失效致使合同相對(duì)方因合理信賴(lài)而導(dǎo)致的利益遭受損失的法律救濟(jì)情況，中國(guó)目前立法對(duì)此并沒(méi)有條文明確規(guī)定，只是一些條文有比較籠統(tǒng)的涉及，比如《合同法》第58條(合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后的法律后果)、第42條(締約過(guò)失)，造成在中國(guó)的司法實(shí)務(wù)中，法院對(duì)相關(guān)問(wèn)題具體操作難度很大。而且，現(xiàn)行合同法對(duì)締約階段的界定也比較模糊，對(duì)信賴(lài)責(zé)任如何判斷歸屬也困難重重，因此，在更為廣義的層面上探討和發(fā)掘

2、信賴(lài)?yán)娴膬?nèi)涵并完善信賴(lài)?yán)姹Ｗo(hù)機(jī)制，是十分必要的。樣本案件是安徽高級(jí)法院判處的關(guān)于房地產(chǎn)所涉土地為劃撥性質(zhì)致使合同無(wú)效產(chǎn)生的信賴(lài)?yán)媸軗p案，是締約過(guò)失責(zé)任和信賴(lài)?yán)媸軗p的一起典型案例。本案有四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是案件中的合同是否為無(wú)效合同；二是合同無(wú)效是否適用締約過(guò)失責(zé)任；三是案件責(zé)任是否包括信賴(lài)?yán)媸軗p；四是案件里的賠償范圍怎樣確定。基于法院認(rèn)定的事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，對(duì)于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同只有在違反效力性強(qiáng)制性規(guī)范時(shí)才能認(rèn)定為

3、是無(wú)效合同，只是違反了管理性規(guī)范時(shí)并不當(dāng)然認(rèn)定是無(wú)效的。對(duì)于適用締約過(guò)失責(zé)任應(yīng)該滿(mǎn)足四個(gè)條件才能成立，具體為締約當(dāng)事人必須是違反了先合同義務(wù)、違反先合同義務(wù)的當(dāng)事人必須是有過(guò)錯(cuò)的、對(duì)方當(dāng)事人受有損害、違反行為和損害結(jié)果之間有因果聯(lián)系。由于加害人和受害方對(duì)于信賴(lài)?yán)媸軗p而要承擔(dān)的責(zé)任有各自不同的看法，所以認(rèn)定賠償標(biāo)準(zhǔn)必須要考慮到雙方在主觀上是不是有過(guò)錯(cuò)，并且信賴(lài)?yán)媸艿綋p害，賠償?shù)姆秶粦?yīng)只局限于履行利益范疇，而是應(yīng)該根據(jù)加害人對(duì)于信賴(lài)?yán)?/p>