我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素分析——基于廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)法的實(shí)證研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了超常的發(fā)展，房?jī)r(jià)的暴漲已日益成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)生活的突出問(wèn)題。為此，政府先后出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，但是，由于房地產(chǎn)業(yè)涉及的面太廣，影響因素眾多，以至于調(diào)控政策未能取得預(yù)期的績(jī)效。理論界對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題的探討與研究也日漸增多，但絕大多數(shù)研究都只是從某一個(gè)角度進(jìn)行分析，注重某一方面的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的影響，或者只是從理論上進(jìn)行分析，沒(méi)有實(shí)證的結(jié)果，得出的結(jié)論明顯缺乏說(shuō)服力。本文運(yùn)用廣義脈沖響應(yīng)

2、函數(shù)法，在深入分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種影響的基礎(chǔ)上，著重研究經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。 本文首先介紹了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，再客觀地找出了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用VAR模型和脈沖響應(yīng)函數(shù)實(shí)證分析了各因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度。最后得出本文的結(jié)論，并基于這一結(jié)論提出相關(guān)的政策建議。 廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)法的模擬結(jié)果表明：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，對(duì)我

3、國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用；另一方面，經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也存在著反作用力。就房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊效果而言，除了個(gè)別年份以外房地產(chǎn)的健康發(fā)展將促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展將導(dǎo)致人們對(duì)住房質(zhì)量需求偏好的改變，從而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)產(chǎn)生外在壓力。但這一反饋機(jī)制往往具有一定的滯后效應(yīng)，即經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的反饋效應(yīng)往往需要一定時(shí)期之后才能顯現(xiàn)出來(lái)。 方差分解結(jié)果表明：房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)解釋經(jīng)濟(jì)因素預(yù)測(cè)方差起