我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存及其影響因素實(shí)證分析.pdf

1、當(dāng)前由于房屋銷售面積全面下降，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格下降意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給嚴(yán)重失衡，全國(guó)多地房地產(chǎn)庫(kù)存呈現(xiàn)持續(xù)上升的局勢(shì)，市場(chǎng)面臨嚴(yán)重去庫(kù)存壓力。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存不僅拖累了自身的健康發(fā)展，而且對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存下行壓力不斷加大，從源頭上分析造成房地產(chǎn)高庫(kù)存的原因?qū)窈髱?kù)存的化解具有重要意義。
　　本文在國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)高庫(kù)存形成原因研究的基礎(chǔ)上，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)新常

2、態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)，從房地產(chǎn)存在的自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素以及人口因素等多方面對(duì)庫(kù)存的影響進(jìn)行定性分析。選取2006～2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)年度時(shí)間序列數(shù)據(jù)，通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)分析，從定量角度探究引起房地產(chǎn)高庫(kù)存的主要因素。結(jié)果表明，商品房?jī)r(jià)格、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民可支配收入、勞動(dòng)人口比例、人口城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化、銀行貸款利率與房地產(chǎn)庫(kù)存的灰色關(guān)聯(lián)度依次為：0.89，0.73，0.78，0.84，0.88，0.59，0.82，各

3、因素與房地產(chǎn)庫(kù)存的關(guān)聯(lián)程度系數(shù)均大于0.5，這說(shuō)明房地產(chǎn)高庫(kù)存的影響因素是來(lái)自多方面的。其中，商品房?jī)r(jià)格、勞動(dòng)人口比例、人口城鎮(zhèn)化、銀行貸款利率等方面的因素是影響房地產(chǎn)高庫(kù)存的主要因素，土地城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民可支配收入對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存的影響較為微弱。為了更進(jìn)一步分析各因素對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存的影響機(jī)制，選取關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的商品房?jī)r(jià)格、勞動(dòng)人口比例、人口城鎮(zhèn)化以及銀行貸款利率建立向量自回歸VAR模型，研究這些因素對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存影響的動(dòng)態(tài)機(jī)制。實(shí)證結(jié)