我國房地產(chǎn)稅收流失的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析和治理對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位。隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收也得到了增長，但是在一年一度的財(cái)稅大檢查中，人們無不例外的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收的增長幅度與房地產(chǎn)行業(yè)的增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能匹配?！胺康禺a(chǎn)稅收悖論”使得人們將視線聚焦在房地產(chǎn)稅收的流失現(xiàn)象上。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)連續(xù)五年成為稽查的重點(diǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)稅收流失的黑洞也漸漸被揭開。但是在理論界紛紛擾擾的抨擊中，很少有學(xué)者對(duì)這一敏感問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的透視和剖析。而

2、隨著兩會(huì)的推進(jìn)，新一輪稅制改革即將啟動(dòng)，在這一新形勢(shì)下，房地產(chǎn)稅收流失現(xiàn)象的治理成為一個(gè)新課題，對(duì)其進(jìn)行研究也顯得尤為急迫。 為了更好的分析房地產(chǎn)稅收流失這一現(xiàn)象，本文借鑒了國內(nèi)外學(xué)者對(duì)“稅收流失”的理論分析，從內(nèi)涵和外延兩個(gè)方面科學(xué)的界定了“房地產(chǎn)稅收流失”這一概念。運(yùn)用了國外的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)派的理論和博弈論的分析模型，對(duì)我國房地產(chǎn)稅收流失的負(fù)面效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)成因進(jìn)行了探討。通過經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析得出了我國房地產(chǎn)稅收流失的三方面原因，制度

3、性成因、管理性成因和社會(huì)性成因。在文章的最后，結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅制情況和我國房地產(chǎn)稅收流失的現(xiàn)狀，提出了一個(gè)涵蓋稅收立法、房地產(chǎn)稅制、會(huì)計(jì)核算、一體化征管和稅務(wù)監(jiān)督的治理體系。 本文試圖通過對(duì)這一問題的分析提出一些自己的建議，以求能拋磚引玉，對(duì)我國房地產(chǎn)稅收流失治理有所幫助。希望能從一個(gè)更廣的角度和更寬的維度來思考這個(gè)問題，從而對(duì)我國房地產(chǎn)稅制改革提供一點(diǎn)參考意見，使得我國的房地產(chǎn)稅收制度能夠更好地發(fā)揮作用，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市