我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)分析與對(duì)策研究.pdf

1、論文題目：我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)分析與對(duì)策研究專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士生：張悅(簽名)指導(dǎo)教師：孫紅湘(簽名)摘要近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，投資量和銷售量都大幅度增加。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮。然而，快速發(fā)展并不代表發(fā)展的合理與高效，供求結(jié)構(gòu)的不平衡，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主要問(wèn)題。中國(guó)政府近年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)加大調(diào)控力度，各種政策不斷出臺(tái)，以促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，十八大又重申了對(duì)房地產(chǎn)的

2、調(diào)控是穩(wěn)定的方向，不能放松。本文對(duì)房地產(chǎn)泡沫的定義和相關(guān)理論進(jìn)行了總結(jié)歸納，在此基礎(chǔ)上，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。文中選取了不同的指標(biāo)對(duì)泡沫進(jìn)行了測(cè)度，在對(duì)統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)整理的基礎(chǔ)上，運(yùn)用需求因素模型和Ramsey模型對(duì)當(dāng)前的泡沫水平進(jìn)行了實(shí)證分析。分析表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。房地產(chǎn)泡沫形成有供求兩方面的原因。我國(guó)土地資源的稀缺性，過(guò)度的金融支持，加之租賃市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)，投機(jī)氛圍濃厚，促成了房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，滋生了房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)

3、泡沫的危害很大，應(yīng)該及時(shí)得到遏制。由于虛擬經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，金融風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)過(guò)高也引起了投機(jī)猖獗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到打擊，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，社會(huì)道德滑坡，這都不利于和諧社會(huì)的建設(shè)。本文借鑒美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)政策措施的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了我國(guó)控制房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議。在土地方面增加有效供給，同時(shí)拓展融資渠道，減小金融風(fēng)險(xiǎn)。政府的調(diào)控政策也應(yīng)當(dāng)穩(wěn)定，從而引導(dǎo)公眾的預(yù)期以及資金的合理流向，發(fā)展實(shí)業(yè)。國(guó)家應(yīng)該建立更完善的保障住房系統(tǒng)，來(lái)保障中低收入

4、人群的住房問(wèn)題。關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)；泡沫；測(cè)度；成因；對(duì)策研究類型：應(yīng)用研究Subject:EconomicResearchRelevantPoliciesofChina’sRealEstateMarketSpecialty:IndustrialeconomicsName:ZhangYue（Signature）Instruct:SunHongxiang（Signature）ABSTRACTTheChina’srealestateindu

5、stryhasdevelopedrapidlyinrecentyears.Investmentsalesinthemarketincreasessharplypromotingtheeconomicprosperityofourcountrywhichmakestherealestateindustryoneofthepillarindustriesofnationaleconomy.Howevertherapidnessofdevel

6、opmentdosenotrepresentthedevelopmentrationaleffective.Theimbalancebetweensupplydemaswellashighpricetransactionisthemajproblemsofourrealestateindustry.TheChinesegovernmentconsistentlystrengthenitsadministrativecontrolover

7、therealestaterecentlycontinuingtoadoptvariouspoliciestopromotetherationalfallbackofrealestateprices.18thCPCNationalCongressreiteratedtheregulationofrealestateisthattheregulationisthedirectionofsocialstabilitythecontrolca

8、nnotbeloosened.Thispaperdrawsasummaryofbubblesinrealestatemarketrelativetheies.BasedonthissummaryoperatesempiricalanalysisonthebubbleswithindemfactmodelRamseymodel.Theresultindicatesthattherearebubblesinourcountry’sreale

9、statemarket.Therearetworeasonsfromsupplydemfrealestatebubble.Thescarcityoflresourcesexcessivefinancialsupptcombinedwiththeunderdevelopedrentalmarketthestrongspeculativeatmospherecontributetothehighhousingpricesbreedingth

10、erealestatebubblewhichshouldbesuppressedbecauseofitsharm.Asaresultoffalseprosperityoffictitiouseconomyfinancialriskshavebeenenlarged.Theexttionatepricesalsocauserampantspeculationthedevelopmentoftherealeconomykeptwithinl

11、imitsresultingintheunbalanceoftheeconomicstructureexceptfmaldeclineallofwhicharenotconducivetotheconstructionofHarmoniousSociety.DrawontheexperienceoftheUnitedStatesJapanSingapeothercountriesthispaperputsfwardthecounterm