碧桂園集團(tuán)進(jìn)度計劃管理辦法(2016年版)_第1頁
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1、1碧桂園集團(tuán)進(jìn)度計劃管理辦法碧桂園集團(tuán)進(jìn)度計劃管理辦法(20162016年版)年版)第一章第一章總則總則第一條第一條為明確項目計劃編制計劃編制、結(jié)果反饋結(jié)果反饋、計劃調(diào)整計劃調(diào)整及計劃考核計劃考核要求,提高項目計劃執(zhí)行的準(zhǔn)確性準(zhǔn)確性和嚴(yán)肅性嚴(yán)肅性,促進(jìn)項目計劃管控效率的提升,特制定《碧桂園集團(tuán)進(jìn)度計劃管理辦法(碧桂園集團(tuán)進(jìn)度計劃管理辦法(20162016年版)年版)》,以下簡稱“本辦法本辦法”。第二章第二章適用范圍適用范圍第二條第二條本

2、辦法適用于自發(fā)文之日起集團(tuán)國內(nèi)所有項目國內(nèi)所有項目的計劃管理。第三章第三章術(shù)語和定義術(shù)語和定義第三條第三條項目計劃分類計劃分類(一)項目主項計劃主項計劃:是指整個項目開發(fā)過程中,契合碧桂園開發(fā)模式的所有主要工作項所組成的開發(fā)節(jié)點計劃(從項目立項至結(jié)算完成)。主項計劃由以下不同層級節(jié)點計劃構(gòu)成:1、項目里程碑節(jié)點計劃里程碑節(jié)點計劃:項目開發(fā)過程中具有里程碑意義的節(jié)點工作項構(gòu)成的節(jié)點計劃,具體節(jié)點見下表1:節(jié)點名稱節(jié)點名稱完成時間要求完成時

3、間要求完成標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)準(zhǔn)1、規(guī)劃設(shè)計方案確規(guī)劃設(shè)計方案確定摘牌前摘牌前2525天主席簽字確認(rèn)的規(guī)劃方案(含總圖)及展示區(qū)范圍終稿。2、土地獲取土地獲取摘牌日摘牌日或獲取日獲取日(1)招拍掛項目:簽訂土地成交確認(rèn)書;(2)土地轉(zhuǎn)讓項目:獲取最新國土證;(3)收購、并購及合作成立公司項目:完成工商變更手續(xù)及具備可開發(fā)的土地資源;(4)品牌輸出項目:簽訂品牌輸出協(xié)議并實質(zhì)性開工。3(一)基于“抓一級、控一級、看一級抓一級、控一級、看一級”的邏輯

4、思路,采取分層分級管理模式,對項目主項計劃進(jìn)行“逐級分解、分層監(jiān)控逐級分解、分層監(jiān)控”。(二)聚焦碧桂園開發(fā)模式,按照“快速開盤、快速回籠、完美交樓、快速開盤、快速回籠、完美交樓、完美收官完美收官”四大目標(biāo)的原則。第六條第六條各類節(jié)點的管控層級第五章第五章管理職責(zé)管理職責(zé)第七條第七條主要部門職責(zé)序號序號涉及部門涉及部門職責(zé)職責(zé)1運營中心運營中心1、負(fù)責(zé)制定集團(tuán)進(jìn)度管控制度,并維護(hù)進(jìn)度計劃IT系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)。2、組織主項計劃模板的編制、更新

5、、補充、優(yōu)化,幫扶區(qū)域項目編制專項計劃參考模板。3、根據(jù)集團(tuán)對新項目的工期要求投資定案意見等綜合要素,秉承宜早不宜遲的原則來確定開盤工期,審核并批準(zhǔn)項目關(guān)鍵節(jié)點(里程碑及一級節(jié)點)計劃。4、幫扶區(qū)域、項目及時編制主項計劃,審核計劃的合理性。5、跟蹤、監(jiān)控項目主項計劃中里程碑節(jié)點、一級節(jié)點的執(zhí)行,審核并批準(zhǔn)主項計劃中關(guān)鍵節(jié)點(里程碑節(jié)點、一級節(jié)點)時間的調(diào)整申請。6、定期對各區(qū)域關(guān)鍵節(jié)點(里程碑及一級節(jié)點)達(dá)成情況,進(jìn)行排名及考核。2集團(tuán)

6、職能集團(tuán)職能中心中心區(qū)域區(qū)域職能部門職能部門1、配合區(qū)域、項目進(jìn)行項目主項計劃及專項計劃相關(guān)職能項節(jié)點的編制及更新。2、主責(zé)或協(xié)同完成主項計劃及專項計劃中的相關(guān)職能工作項。3區(qū)域運營區(qū)域運營管理部管理部1、統(tǒng)籌區(qū)域計劃管理各項工作。2、以集團(tuán)進(jìn)度管控制度為框架,負(fù)責(zé)制定區(qū)域進(jìn)度管控辦法或規(guī)定,并維護(hù)進(jìn)度計劃系統(tǒng)區(qū)域相關(guān)數(shù)據(jù)信息。3、組織區(qū)域內(nèi)各項目里程碑計劃、主項計劃及專項計劃的編制與協(xié)同工作。4、協(xié)助集團(tuán)運營中心每月區(qū)域?qū)Ω黜椖筷P(guān)鍵節(jié)

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