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文檔簡介
1、第八章第八章土地增值稅法土地增值稅法土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利及義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。現(xiàn)行土地增值稅的基本規(guī)范,是1993年12月13日國務(wù)院頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅暫行條例》)。第一節(jié)第一節(jié)土地増值稅基本原理土地増值稅基本原理一、土地增值稅概念一、土地增值稅概念土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值收入的單位和個人征收的一種稅
2、。土地屬于不動產(chǎn),對土地課稅是一種古老的稅收形式,也是當(dāng)代各國普遍征收的一種財產(chǎn)稅。有些國家和地區(qū)將土地單列出來征收,如土地稅、地價稅、農(nóng)地稅、未開發(fā)土地稅、荒地稅、城市土地稅、土地登記稅、土地轉(zhuǎn)讓稅、土地增值稅、土地租金稅、土地發(fā)展稅,等等。有些國家和地區(qū)鑒于土地與地面的房屋、建筑物及其他附著物的密不可分性,對土地征稅往往未予單獨列名,而統(tǒng)稱為房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅等。對土地征稅,不論是單列稅種,還是未單列稅種,也不論其冠以何種名
3、稱,依據(jù)征稅的稅基不同,大致可以分為兩大類:一類是凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納土地增值稅的義務(wù)。(三)實行超率累進稅率土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn),按照累進原則設(shè)計,實行分級計稅。增值率是以收入總額扣除相關(guān)項目金額
4、后的余額再除以扣除項目合計金額,增值率高的,稅率高、多納稅;增值率低的,稅率低、少納稅。(四)實行按次征收土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。第二節(jié)第二節(jié)納稅義務(wù)人與征稅范圍納稅義務(wù)人與征稅范圍一、納稅義務(wù)人一、納稅義務(wù)人土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人。單位包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會
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