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文檔簡介
1、房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展規(guī)模和速度對整個經(jīng)濟(jì)的完好運行有著十分重要的意義。房屋價格是全國各地政府部門宏觀調(diào)控和管理的指示燈。因此,從房地產(chǎn)的價格入手,尋找影響住宅商品房價格與其各個影響因素之間的相關(guān)關(guān)系,定量分析影響房地產(chǎn)價格變動的因子,把握房地產(chǎn)價格時間上的變動趨勢并進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測,這對合理確定房地產(chǎn)價格,指導(dǎo)我國宏觀調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步健康發(fā)展具有重要的意義。
影響房地產(chǎn)價格的因素有很多,比如經(jīng)濟(jì)
2、因素、社會因素、供求因素等,政府的宏觀調(diào)控也是其中較重要的一個因素。本文首先對商品房價格的特征、形成機(jī)制及其影響因素作了說明,并且在房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)上探討了商品房價格的變動過程及其形成;其次,本文通過對房地產(chǎn)價格影響因素的分析與研究,將回歸模型里的眾多因子中對房價影響較大的因子分析出來,同時分析出政策因素對房地產(chǎn)市場的影響也較大,因此將政策因素作為虛擬變量引入回歸模型中,得出較好的結(jié)果;再次,在運用灰色GM(1,1)模型預(yù)測西安市商
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