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1、該文認(rèn)為"有效需求"是一個(gè)宏觀總量,不適用于分析住房消費(fèi)的問(wèn)題.商品住房大 量空置的原因,就是廣大城鎮(zhèn)居民需求不足而欲望要求過(guò)高而造成的.在住房的供給中,討論住房?jī)r(jià)格時(shí),必須充分考慮住房的邊際成本.由于住房產(chǎn)品的特殊性,為保障最低收入居民的基本生存權(quán)利,政府必須通過(guò)轉(zhuǎn)移支付為這些居民提供廉價(jià)租房.只有通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制即通過(guò)市場(chǎng)的供求來(lái)分析和評(píng)估住房的價(jià)格,才能真正實(shí)現(xiàn)住房制度改革的目標(biāo),那種還停留在呼吁或期盼通過(guò)非市場(chǎng)化的即政府價(jià)格管制的手
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