房地產(chǎn)銷售回款管理辦法

1、1房地房地產(chǎn)銷產(chǎn)銷售回款及售回款及結(jié)算管期理算管期理辦法第一章第一章總則總則第一條為加強(qiáng)股份有限公司所屬各房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售回款及結(jié)算業(yè)務(wù)的管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)收款環(huán)節(jié)內(nèi)部控制操作程序，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本辦法。第二條公司各利潤(rùn)中心（目前為區(qū)域總部）負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售、結(jié)算及回款的管理，督促、協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任部門具體實(shí)施。第三條公司營(yíng)銷策劃部、營(yíng)銷代理公司是銷售回款的直接責(zé)任機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)、簽約、銷售欠款催收、按揭

2、資料收集及審核，按揭款項(xiàng)的下發(fā)。第四條公司財(cái)務(wù)部在利潤(rùn)中心負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)本單位房地產(chǎn)銷售收款及結(jié)算內(nèi)部控制的建立建全及組織實(shí)施負(fù)責(zé)，對(duì)營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)的銷售、銀行按揭回款工作情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)認(rèn)購(gòu)書、合同、相關(guān)優(yōu)惠政策等單據(jù)的審批情況進(jìn)行審核。財(cái)務(wù)應(yīng)參與對(duì)按揭銀行的后評(píng)估，評(píng)估意見作為按揭銀行分配的參考依據(jù)。第五條公司財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)銷售收款及結(jié)算具體實(shí)施，每周向營(yíng)銷策劃部門提供定金、合同收款、銀行按揭款項(xiàng)實(shí)際到帳情況信息，營(yíng)銷策劃部門也應(yīng)

3、統(tǒng)計(jì)除銀行按揭款之外其他款項(xiàng)的實(shí)際收取情況，并定期與財(cái)務(wù)部門核對(duì)，建立部門之間業(yè)務(wù)核對(duì)關(guān)系。第六條營(yíng)銷策劃部門每周要對(duì)簽約銷售額至少進(jìn)行以下進(jìn)行三個(gè)方面工作：（一）是否超過了合同收款期限；（二）逾期欠款原因分析；（三）對(duì)逾期欠款催收（擬）已采取的相關(guān)措施。營(yíng)銷部門將分析反饋回財(cái)務(wù)部門后，財(cái)務(wù)部對(duì)逾期欠款的客戶進(jìn)行檢查，并對(duì)逾期欠款原因3作。第八條在每一新項(xiàng)目進(jìn)行開盤銷售的前期，應(yīng)由財(cái)務(wù)部門牽頭對(duì)銷售業(yè)務(wù)員、收款員、相關(guān)人員進(jìn)行收款、結(jié)算

4、方面的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，以便銷售業(yè)務(wù)員、收款員、相關(guān)人員能夠熟悉收款及結(jié)算流程。收款員應(yīng)具有實(shí)際收款工作經(jīng)驗(yàn)，能夠熟練使用POS機(jī)及稅務(wù)開票系統(tǒng)，并掌握銀行票據(jù)結(jié)算的基礎(chǔ)知識(shí)。第九條收款員及開票員的辦公場(chǎng)所應(yīng)安裝錄像監(jiān)控設(shè)備，采取必要的安全保衛(wèi)措施，以避免和客戶發(fā)生不必要的糾紛。第十條在新樓盤開盤前五天，營(yíng)銷部門應(yīng)通知公司財(cái)務(wù)部做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，否則由于財(cái)務(wù)準(zhǔn)備工作不足，對(duì)公司產(chǎn)生的損失由營(yíng)銷部門承擔(dān)全部責(zé)任。第三章第三章收款、收款、結(jié)算人

5、算人員崗員崗位職責(zé)職責(zé)第十一條財(cái)務(wù)部門設(shè)置開票員、收款員、收入會(huì)計(jì)銷售收款及結(jié)算崗位，建立內(nèi)部控制及稽核機(jī)制，并由公司出納兼職辦理票據(jù)交存銀行業(yè)務(wù)及POS機(jī)刷卡收取款項(xiàng)進(jìn)帳的逐筆核對(duì)工作。在非集中收款日，開票員和收款員的工作可由一人承擔(dān)。第十二條崗位工作職責(zé)（一）開票員工作職責(zé)1、從票據(jù)保管人處領(lǐng)取地產(chǎn)公司銷售發(fā)票，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求開具銷售發(fā)票。2、發(fā)票應(yīng)按順序號(hào)依次使用，所有聯(lián)次一次填開，不得涂改。對(duì)于填錯(cuò)的發(fā)票應(yīng)全份保留，并加蓋“