房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考核試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空0.5分，共25分）1、1畝約等于平方米。2、1公頃等于平方米，約等于畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有，，免息分期付款，三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指暖氣通，通

2、，排污通，通，通，電通，天然氣通，平整。7、房地產(chǎn)又稱，是和的總稱，兩者具有整體性和。包括，，。8、五證：a.；b.；c.；d.；e.。9、兩書(shū)：；；10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸。11、銷售的基本流程是：迎接客戶→→現(xiàn)場(chǎng)帶看→→填寫(xiě)客戶資料→→→→→入住。12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：，，，。13、一個(gè)中心是：；二個(gè)能力是：，；14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，，，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，

3、其他結(jié)構(gòu)。15、客戶買房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段；認(rèn)可；認(rèn)可。16、介紹產(chǎn)品著重：地段交通房屋設(shè)計(jì)。17、客戶心理變化5個(gè)過(guò)程：注意興趣行動(dòng)。C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（），買受人有權(quán)退房。A、3%B、3%以內(nèi)C、超過(guò)3%D、超過(guò)2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題（每題2分

4、，共10分）1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥2、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（）：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu)F、磚木結(jié)構(gòu)4、下列關(guān)于合同無(wú)效說(shuō)法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益B、惡意串

5、通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定5、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務(wù)抵銷C、合同違約D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行F、債權(quán)債務(wù)同歸一人四、問(wèn)答題（每題分，共15分）1.什么是房地產(chǎn)？（5分）2、什么是按揭貸款？（5分）3、置業(yè)顧問(wèn)的銷售能力包括哪幾種？（5分）？4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，建筑密度，得房率？（15分）五、