房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本法定價(jià)模型、市場(chǎng)法定價(jià)模型_第1頁(yè)
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1、成本法定價(jià)模型序號(hào)項(xiàng)目名稱總成本（萬(wàn)元）建筑面積單價(jià)（元平方米）備注一總成本164978.2111008.601項(xiàng)目購(gòu)置費(fèi)57598.173843.39建筑面積單價(jià)：5000元M21.1毛地價(jià)款24639.271644.12地上：2000元M2，地下：按地上13計(jì)算1.2土地補(bǔ)償費(fèi)32958.902199.27按地上面積5000元M22前期工程費(fèi)3521.23234.96建安費(fèi)用5%3建安工程費(fèi)70424.654699.27地上：550

2、0元M2，地下：2500元M2，公共區(qū)域精裝修4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2247.95150.00項(xiàng)目為七通一平熟地，紅線內(nèi)150元M25環(huán)境工程費(fèi)179.6011.98單價(jià)：300元M26管理費(fèi)2679.43178.79（15）2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用6128.48408.94按30%自有資金48000萬(wàn)元，貸款利率5.31%8銷售費(fèi)用8675.23578.88按銷售收入的4%計(jì)算9營(yíng)業(yè)稅10844.04723.60按銷售收入的5.5%計(jì)算。10不可預(yù)見費(fèi)2

3、679.43178.79（15）2%二利潤(rùn)率及利潤(rùn)1.1銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率5.58%1.2依據(jù)銀行利率的利潤(rùn)9205.78614.282.1行業(yè)平均利潤(rùn)率50%2.2依據(jù)行業(yè)平均利潤(rùn)率的利潤(rùn)82489.105504.303.1公司期望利潤(rùn)率80%3.2依據(jù)公司期望利潤(rùn)率的利潤(rùn)131982.578806.88三銷售收入及最終定價(jià)1依據(jù)銀行利率的銷售收入和最終定價(jià)174183.9911622.882依據(jù)行業(yè)平均利潤(rùn)率的銷售收入和最終定價(jià)

4、247467.3116512.903依據(jù)公司期望利潤(rùn)率的銷售收入和最終定價(jià)296960.7719815.48備注：利潤(rùn)率的確定是此種方法的難點(diǎn)，需要考慮多方面的因素加以確定。市場(chǎng)法定價(jià)模型序號(hào)因素競(jìng)爭(zhēng)者均價(jià)（元平方米）影響比重最終價(jià)格1競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格10000100%100002二手房的價(jià)格10%10003宏觀經(jīng)濟(jì)狀況10%10004供應(yīng)和需求10%10005項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)15%15005.1交通5.2房型5.3精裝修配備5.4小區(qū)環(huán)境5.

5、512座的會(huì)所5.6其它6項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)10%10006.1周邊環(huán)境6.2其它7項(xiàng)目最終定價(jià)13500備注：各因素的影響比重的確定是此種方法的難點(diǎn)，需要考慮多方面的因素加以確定。成本法定價(jià)模型序號(hào)項(xiàng)目名稱總成本（萬(wàn)元）建筑面積單價(jià)（元平方米）備注一總成本164978.2111008.601項(xiàng)目購(gòu)置費(fèi)57598.173843.39建筑面積單價(jià)：5000元M21.1毛地價(jià)款24639.271644.12地上：2000元M2，地下：按地上13計(jì)

6、算1.2土地補(bǔ)償費(fèi)32958.902199.27按地上面積5000元M22前期工程費(fèi)3521.23234.96建安費(fèi)用5%3建安工程費(fèi)70424.654699.27地上：5500元M2，地下：2500元M2，公共區(qū)域精裝修4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2247.95150.00項(xiàng)目為七通一平熟地，紅線內(nèi)150元M25環(huán)境工程費(fèi)179.6011.98單價(jià)：300元M26管理費(fèi)2679.43178.79（15）2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用6128.48408.94按30%

7、自有資金48000萬(wàn)元，貸款利率5.31%8銷售費(fèi)用8675.23578.88按銷售收入的4%計(jì)算9營(yíng)業(yè)稅10844.04723.60按銷售收入的5.5%計(jì)算。10不可預(yù)見費(fèi)2679.43178.79（15）2%二利潤(rùn)率及利潤(rùn)1.1銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率5.58%1.2依據(jù)銀行利率的利潤(rùn)9205.78614.282.1行業(yè)平均利潤(rùn)率50%2.2依據(jù)行業(yè)平均利潤(rùn)率的利潤(rùn)82489.105504.303.1公司期望利潤(rùn)率80%3.2依據(jù)公司

8、期望利潤(rùn)率的利潤(rùn)131982.578806.88三銷售收入及最終定價(jià)1依據(jù)銀行利率的銷售收入和最終定價(jià)174183.9911622.882依據(jù)行業(yè)平均利潤(rùn)率的銷售收入和最終定價(jià)247467.3116512.903依據(jù)公司期望利潤(rùn)率的銷售收入和最終定價(jià)296960.7719815.48備注：利潤(rùn)率的確定是此種方法的難點(diǎn)，需要考慮多方面的因素加以確定。市場(chǎng)法定價(jià)模型序號(hào)因素競(jìng)爭(zhēng)者均價(jià)（元平方米）影響比重最終價(jià)格1競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格10000100

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