以買(mǎi)賣(mài)合同作為借款擔(dān)保的法律效力

1、“以買(mǎi)賣(mài)合同作為借款擔(dān)保以買(mǎi)賣(mài)合同作為借款擔(dān)?！钡男袨榈男袨樾ЯπЯ?0142014年第年第1212期的《最高人民法院公報(bào)》登載了期的《最高人民法院公報(bào)》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”（20112011）民提字第）民提字第344344號(hào)判號(hào)判決，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)決，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以房抵債以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法協(xié)議的特殊約

2、定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流押流押”的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊《人民司法》案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊《人民司法》20142014年第年第1616期引用的期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”（20132013）民提字第）民提字第135135號(hào)判決卻做出

3、了截然相反的結(jié)論。號(hào)判決卻做出了截然相反的結(jié)論。兩份不同結(jié)論的判決引起的爭(zhēng)論點(diǎn)是：以買(mǎi)賣(mài)合同作為借貸合同的擔(dān)兩份不同結(jié)論的判決引起的爭(zhēng)論點(diǎn)是：以買(mǎi)賣(mài)合同作為借貸合同的擔(dān)保，是否違法了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。具體規(guī)定指《物權(quán)法》第保，是否違法了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。具體規(guī)定指《物權(quán)法》第186186條“禁止流押禁止流押”條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)

4、時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。禁止流押（質(zhì)）旨在防止債權(quán)人利用優(yōu)勢(shì)地位損害債務(wù)人的利益，造成禁止流押（質(zhì)）旨在防止債權(quán)人利用優(yōu)勢(shì)地位損害債務(wù)人的利益，造成對(duì)抵押人實(shí)質(zhì)上的不公平。對(duì)抵押人實(shí)質(zhì)上的不公平。在（在（20132013）民提字第）民提字第135135號(hào)案交易模式下，債權(quán)人通過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)案交易模式下，債權(quán)人通過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同在債務(wù)到期之前就固定了擔(dān)保物的價(jià)值，且由于預(yù)售登記的存在，債務(wù)

5、在債務(wù)到期之前就固定了擔(dān)保物的價(jià)值，且由于預(yù)售登記的存在，債務(wù)人不可能另行通過(guò)交易途徑實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物的市場(chǎng)價(jià)值，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同事人不可能另行通過(guò)交易途徑實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物的市場(chǎng)價(jià)值，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上達(dá)到了實(shí)上達(dá)到了“流押（質(zhì)）流押（質(zhì)）”契約的效果，有違強(qiáng)制性規(guī)定。契約的效果，有違強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)該條第二款可知，在案件作出判決后，借款人不履行生效判決確定根據(jù)該條第二款可知，在案件作出判決后，借款人不履行生效判決確定的債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)

6、合同的標(biāo)的物。也就是說(shuō)，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。也就是說(shuō)，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中涉及到的標(biāo)的物，需要經(jīng)過(guò)執(zhí)行拍賣(mài)程序方能對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。合同中涉及到的標(biāo)的物，需要經(jīng)過(guò)執(zhí)行拍賣(mài)程序方能對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保法當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保法律效力如何？律效力如何？民間借貸司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了一些新的擔(dān)保形式，有的債權(quán)人為民間借貸司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了一些新的擔(dān)保形式，有的債權(quán)人

7、為了避免債務(wù)人到期無(wú)力償還借款，同時(shí)為了增加自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的了避免債務(wù)人到期無(wú)力償還借款，同時(shí)為了增加自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能性，在與借款人簽訂借款合同的同時(shí)，同時(shí)又會(huì)與借款人簽可能性，在與借款人簽訂借款合同的同時(shí)，同時(shí)又會(huì)與借款人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)踐中以房屋買(mǎi)賣(mài)合同居多，約定當(dāng)債務(wù)人不能償訂買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)踐中以房屋買(mǎi)賣(mài)合同居多，約定當(dāng)債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，則債務(wù)人的房屋出賣(mài)給債權(quán)人以?xún)斶€債務(wù)，還債務(wù)時(shí)，則債務(wù)人的房屋出賣(mài)給債權(quán)人以?xún)斶€債務(wù)，在這種

8、情在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是為借款設(shè)定的擔(dān)保，在國(guó)外立法中，這種況下，買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是為借款設(shè)定的擔(dān)保，在國(guó)外立法中，這種擔(dān)保方式又被稱(chēng)呼為擔(dān)保方式又被稱(chēng)呼為讓與擔(dān)保讓與擔(dān)保。此類(lèi)案件中如何認(rèn)定合同的性質(zhì)和效力、如何加以處理，關(guān)系到此類(lèi)案件中如何認(rèn)定合同的性質(zhì)和效力、如何加以處理，關(guān)系到人民法院裁判的統(tǒng)一，關(guān)系到當(dāng)事人切身利益的維護(hù)。同時(shí)，正人民法院裁判的統(tǒng)一，關(guān)系到當(dāng)事人切身利益的維護(hù)。同時(shí)，正確處理此類(lèi)案件，對(duì)于防范虛假訴訟，健全擔(dān)