方遠香榭水岸房地產(chǎn)開發(fā)策劃和經(jīng)濟分析課程設計

1、長 沙 學 院課 程 設 計 說 明 書題目 方遠.香榭水岸住宅小區(qū)開發(fā)與經(jīng)營策劃書系(部) 土木工程系專業(yè)(班級) 工程管理 08 房產(chǎn) 1 班姓名 涂頤芳（任務一）周勇（任務二）朱遠帆（任務三）學號 2008112118指導教師 袁醫(yī)娜、劉建平起止日期 2011 年 10 月 31 日-11 月 13 日2.2.2 建筑單體外立面設計提示.............................................

2、...................................362.3 主力戶型選擇..............................................................................................................382.3.1 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較.........................................

3、...........................382.3.2 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例................................................................392.3.3 主力戶型設計提示..........................................................................................

4、..39 2.3.4 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示....................................................................................41 2.3.5 室內(nèi)空間布局裝修概念提示...........................................................................422.4 景觀策劃.........

5、.............................................................................................................442.4.1 項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析................................................................................44 2.4.2 項目總

6、體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格構(gòu)想................................................................442.4.3 項目各組團環(huán)境概念設計................................................................................452.4.4 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計.......................

7、.............................................462.5 公共裝飾材料選擇指導..............................................................................................472.5.1 項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較.........................................

8、...................472.5.2 本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構(gòu)思............................................48 2.5.3 項目營銷示范單位裝修概念設計....................................................................482.5.4 項目營銷中心裝修風格提示..................

9、..........................................................51 2.5.5 住宅裝修標準提示............................................................................................522.6 燈光設計及背景音樂指導....................................

10、......................................................532.6.1 項目燈光設計....................................................................................................53 2.6.2 背景音樂指導.....................................

11、...............................................................542.7 小區(qū)未來生活方式策劃..............................................................................................542.7.1 項目建筑規(guī)劃組團評價.............................

12、.......................................................54 2.7.2 營造和引導未來生活方式................................................................................54三、項目營銷推廣策劃（朱遠帆）................................................

13、.563.1 區(qū)域市場動態(tài)分析......................................................................................................563.1.1 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀............................................................563.2 項目推廣主題分析.....

14、.................................................................................................653.2.1 項目主賣點分析................................................................................................653.3 目標客戶群定

15、位分析..................................................................................................683.3.1 項目所在地人口總量及地塊分布情況............................................................68 3.3.2 項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況...

16、.............................69 3.3.3 項目所在地家庭情況分析................................................................................703.3.4 項目客戶群定位............................................................................

17、....................713.4 價格定位及策略..........................................................................................................783.4.1 項目單方成本...................................................................

18、.................................783.4.2 項目利潤目標....................................................................................................79 3.4.3 可類比項目市場價........................................................

19、....................................793.4.4 價格策略............................................................................................................79 3.4.5 價格分期策略.................................................

20、...................................................813.5 入市時機規(guī)劃..............................................................................................................823.5.1 宏觀經(jīng)濟運行狀況分析.............................