稅務培訓資料

1、機密 第 1 頁 共 14 頁 2021-6-7第一章 第一章 房地產(chǎn)基本情況概述 房地產(chǎn)基本情況概述一、房地產(chǎn)的概念 一、房地產(chǎn)的概念1.土地和房屋財產(chǎn)的總稱2.房產(chǎn)的中的建筑物有房屋和構(gòu)筑物二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務范圍 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務范圍1．土地開發(fā)2．商品房開發(fā)3．城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)4．代建房或工程5．房屋的出租和經(jīng)營三、房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及其風險 三、房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及其風險環(huán)節(jié) 環(huán)節(jié) 關(guān)鍵控制點 關(guān)鍵

2、控制點 風險 風險 措施 措施策劃 創(chuàng)意、論證、評價 無創(chuàng)新，論證評價不科學、不客觀立項審批 選址、合作伙伴、簽約、審批 違規(guī)、拖延進度、支付費用不合理設(shè)計 設(shè)計方案功能成本評價 功能不合理、設(shè)計和施工成本過高融資 融資規(guī)模、結(jié)構(gòu)、風險、收益 資金不到位，預期收益風險施工 施工成本、質(zhì)量、進度 造價高、質(zhì)量差、拖延工期項目管理流程 項目管理流程圖（程序、責 圖（程序、責任人、進度、 任人、進度、結(jié)果等）、各 結(jié)果等）、各環(huán)節(jié)責任人前 環(huán)

3、節(jié)責任人前牽制關(guān)系、專 牽制關(guān)系、專家論證、項目 家論證、項目核算、項目管 核算、項目管理軟件等 理軟件等機密 第 3 頁 共 14 頁 2021-6-7第二節(jié) 第二節(jié) 契稅 契稅1． 納稅人： 納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人2． 納稅行為： 納稅行為： (一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。(三)房屋買賣；(四)房屋

4、贈與；(五)房屋交換。3． 稅率： 稅率：3%~5%4． 計稅依據(jù)： 計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定