稅務(wù)培訓(xùn)資料

1、機(jī)密 第 1 頁 共 14 頁 2021-6-7第一章 第一章 房地產(chǎn)基本情況概述 房地產(chǎn)基本情況概述一、房地產(chǎn)的概念 一、房地產(chǎn)的概念1.土地和房屋財(cái)產(chǎn)的總稱2.房產(chǎn)的中的建筑物有房屋和構(gòu)筑物二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍1．土地開發(fā)2．商品房開發(fā)3．城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)4．代建房或工程5．房屋的出租和經(jīng)營(yíng)三、房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及其風(fēng)險(xiǎn) 三、房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及其風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié) 環(huán)節(jié) 關(guān)鍵控制點(diǎn) 關(guān)鍵

2、控制點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn) 措施 措施策劃 創(chuàng)意、論證、評(píng)價(jià) 無創(chuàng)新，論證評(píng)價(jià)不科學(xué)、不客觀立項(xiàng)審批 選址、合作伙伴、簽約、審批 違規(guī)、拖延進(jìn)度、支付費(fèi)用不合理設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案功能成本評(píng)價(jià) 功能不合理、設(shè)計(jì)和施工成本過高融資 融資規(guī)模、結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)、收益 資金不到位，預(yù)期收益風(fēng)險(xiǎn)施工 施工成本、質(zhì)量、進(jìn)度 造價(jià)高、質(zhì)量差、拖延工期項(xiàng)目管理流程 項(xiàng)目管理流程圖（程序、責(zé) 圖（程序、責(zé)任人、進(jìn)度、 任人、進(jìn)度、結(jié)果等）、各 結(jié)果等）、各環(huán)節(jié)責(zé)任人前 環(huán)

3、節(jié)責(zé)任人前牽制關(guān)系、專 牽制關(guān)系、專家論證、項(xiàng)目 家論證、項(xiàng)目核算、項(xiàng)目管 核算、項(xiàng)目管理軟件等 理軟件等機(jī)密 第 3 頁 共 14 頁 2021-6-7第二節(jié) 第二節(jié) 契稅 契稅1． 納稅人： 納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人2． 納稅行為： 納稅行為： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。(三)房屋買賣；(四)房屋

4、贈(zèng)與；(五)房屋交換。3． 稅率： 稅率：3%~5%4． 計(jì)稅依據(jù)： 計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定