房地產項目開發(fā)流程圖(五大證)

1、 房地產項目開發(fā)流程圖（五大證）土地來源 項目可行性研究任務的確定 明確項目論證的性質、目的制定項目論證計劃方案 資料匯總項目論證分析討論并決策經濟 分析財務 分析市場 分析技術 分析項目科研和決策控制程序項目開發(fā)前期工作準備通過土地招、拍、 掛方式獲取土地土地投標中標 通 知 書市政府會議紀要編制項目建議書辦理選址意見書 （市規(guī)劃局）辦理拆遷紅線（市 規(guī)劃局用地科）辦理拆遷許可證 （市房管局）進行拆遷安置及征 地（拆遷公司）辦理初

2、步規(guī)劃方案 審批手續(xù)辦理用地規(guī)劃許可 證（市規(guī)劃局）辦理國有土地使用 證（市國土局）策劃方案定位規(guī)劃設計委托或 招 標進行規(guī)劃方案設計 方案評審控制性詳規(guī)方案報 規(guī)劃審批單體方案報審 （規(guī)劃局）勘察單位委托或招標地質勘察審查 進行單體施工圖設計 進行地質勘察建筑規(guī)劃條件項目區(qū)位市場需求經濟環(huán)境征地費用規(guī)劃費用招投標費用建安費用小區(qū)配套費用城市配套集資費銷售費用財務、管理不可預見費利 潤地理位置四周范圍市政條件價 位

3、動遷安置補償費用動遷管理費用勘察費用設計費用配套工程設計費用質量監(jiān)督費用檔案、圖審費用環(huán)境工程費用項目規(guī)劃方案及設計流程施工招投標 （項目管理部）辦理安全監(jiān)督 (建設局) 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 . 規(guī) 劃 局組織施工放樣辦理質量監(jiān)督 （建設局）完成三通一平 （項目部）建筑工程 施工許可證 （建設局）項目施工階段流程組織工程施工工程樁基 進場施工組織圖紙會審 和設計交底做好開工 報告樁基靜載 檢測審核施工 組織設計土方開挖驗

4、 槽 樁基動測基礎施工測繪院驗線 基礎驗收辦理商品房預售許可證（銷 售 部）上部主體施工主體封頂中間結構驗收拆 架商品房買賣合同銀 行按揭手續(xù)辦理 （銷售部）建筑工程初驗辦理項目報建 (建設局)監(jiān)理公司確定測繪院預放樣辦理排污水手續(xù)辦理環(huán)保手續(xù)辦理臨時用水手續(xù)辦理臨時用電手續(xù)施工圖審查 （審圖公司）消防審核 （市消防支隊）人防審核 （市人防辦）環(huán)保審批手續(xù) （環(huán)保局）涉外建審手續(xù)航空高度影響審核 （空軍）物業(yè)前期介入