南開21春學(xué)期《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1

1、南開 21 春學(xué)期《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1.某 10 年前建成交付使用的建筑物,10 年間維修養(yǎng)護(hù)狀況正常。建筑面積是 120 平米,單位建筑面積的重置價(jià)格為 800 元/平米,建筑物殘值率零,年折舊率 2.5%,則該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為()年。A.10 B.20 C.30 D.40 正確答案: D2.房地產(chǎn)的( ),決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。A.不可移動(dòng) B.獨(dú)一無二 C.供給有限 D.流動(dòng)性差 正確答案: A3.

2、通常情況下重置價(jià)格比重建價(jià)格()。A.低 B.相等 C.高 D.無法判斷 正確答案: A4.某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明，買方付給賣方 4982 元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)交易中，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 6%，買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2A.5190 B.4700 C.5300 D.4790 正確答案: C5.房地產(chǎn)所有權(quán)包含單獨(dú)所有、共有和

3、( )三種 。A.建筑物區(qū)分所有權(quán) B.建筑物共同共有權(quán) C.建筑物按份共有權(quán) D.私有權(quán)A.4500 B.3556 C.4147 D.3858 【參考答案】: A10.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2006 年 8 月 10 日至 15 日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2006 年 8 月 20 日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，于 2007年 3 月 15 日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A.2007 年 3 月 15 日 B

4、.2006 年 8 月 20 日 C.簽定估價(jià)委托合同之日 D.估價(jià)人員與委托人商定的日期 【參考答案】: B11.某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4500元/㎡，出租的年末凈收益為 500 元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為 8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的 3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/㎡A.3473 B.4365 C.4500 D.4635 【參考答案】: A12.某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為 60 萬元,合同