中韓商品房預(yù)售制度對(duì)比研究.pdf

1、商品房預(yù)售制度自1994年正式被我國(guó)運(yùn)用以來(lái)，其以能為購(gòu)房人減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，以能為開發(fā)商解決運(yùn)轉(zhuǎn)資金等問(wèn)題，迅速成為我國(guó)商品房銷售市場(chǎng)中主要的運(yùn)營(yíng)手段，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。然而，目前我國(guó)商品房預(yù)售制度的法律法規(guī)并不健全、完善，出現(xiàn)了滯后，出現(xiàn)了與發(fā)展脫節(jié)的情況。如，我國(guó)商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定混亂，沒有全國(guó)統(tǒng)一規(guī)范等等問(wèn)題，不禁讓我們追問(wèn)如何才能有效解決商品房預(yù)售制度不完善所帶來(lái)的弊端。本文以解決我國(guó)商品房預(yù)售制度在實(shí)踐

2、中存在的問(wèn)題，試對(duì)中韓商品房預(yù)售制度進(jìn)行對(duì)比分析。希望在對(duì)比分析中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并得到可借鑒經(jīng)驗(yàn)，完善我國(guó)商品房預(yù)售制度。
　　本文首先在第一章緒論當(dāng)中，對(duì)文章的研究目的與意義、研究現(xiàn)狀以及研究范圍與方法進(jìn)行全方位的闡述，意在表明本文的寫作主旨。第二章，以商品房預(yù)售制度概述角度對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行論述，涉及商品房預(yù)售的概念，商品房預(yù)售的特征、性質(zhì)以及商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與發(fā)展進(jìn)程，預(yù)從整體上把握商品房預(yù)售制度。第三章，以中國(guó)商品房預(yù)售

3、制度之預(yù)售的準(zhǔn)入條件為切入口，對(duì)中國(guó)商品房預(yù)售合同備案制度，商品房預(yù)告登記制度，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度等問(wèn)題進(jìn)行剖析，從全局上詮釋中國(guó)商品房預(yù)售制度。第四章，以韓國(guó)商品房預(yù)售制度的角度出發(fā)，闡述并分析韓國(guó)商品房預(yù)售的準(zhǔn)入條件、商品房交易申告制度、假登記制度、買賣擔(dān)保制度、商品房預(yù)售住宅請(qǐng)約等制度，為充分進(jìn)行中韓商品房預(yù)售制度對(duì)比研究進(jìn)行鋪墊。第五章，在中韓商品房預(yù)售制度全面分析的基礎(chǔ)上，對(duì)中韓兩國(guó)預(yù)售制度進(jìn)行分別比較與借鑒分析，并在此基