論商品房預(yù)售法律制度.pdf

1、城鎮(zhèn)住房制度的進一步改革和深化,促進了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了滿足市場需求,擴大融資渠道,于是商品房預(yù)售這種銷售方式日漸成為商品房交易的主要方式。雖然,這種銷售方式受到了市場的青睞,也為房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展起到了積極的促進作用,但同時我們也看到在商品房銷售市場繁榮的背后也暴露出許多問題,這就需要有相關(guān)法律制度來規(guī)范商品房預(yù)售行為,商品房預(yù)售法律規(guī)范的制定就顯得尤為重要。我國的商品房預(yù)售制度是在1994年7月頒布的《中華人民

2、共和國城市房地產(chǎn)管理法》中正式確立的。商品房預(yù)售制度的確立在初期對于商品房預(yù)售過程中的糾紛解決,法律適用都起到了直接的規(guī)范作用,一定程度上減少了交易糾紛,方便了司法實踐中法官對相關(guān)法律條文的適用。但是房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,銷售量的增加,新的糾紛類型的出現(xiàn),導(dǎo)致現(xiàn)有的商品房預(yù)售法律制度難以全部涵蓋,許多新型問題的解決缺乏法律依據(jù)。同時相關(guān)法律,法規(guī)大都較為概括,法律位階較低,對于相關(guān)問題的法律規(guī)定只是在個別條款簡單涉及,粗略規(guī)定。這些都體

3、現(xiàn)出我國商品房預(yù)售法律制度的不健全。因此,本文的研究旨在通過對商品房的預(yù)售制度存在的各種法律問題進行分析,從中找出解決方案,以期進一步完善我國商品房預(yù)售的法律規(guī)制,促進房地產(chǎn)市場健康、有序、持續(xù)的發(fā)展。
　　本文在經(jīng)濟法的范疇內(nèi),利用提出問題,分析問題,解決問題的方法闡述了商品房預(yù)售法律制度的立法現(xiàn)狀,指出了相關(guān)法律在解決商品房預(yù)售問題時存在的不足,在對這些問題進行綜合分析的基礎(chǔ)上,進一步研究如何完善我國商品房預(yù)售法律制度,規(guī)范健

4、全房地產(chǎn)市場。
　　商品房預(yù)售作為一種特殊的商品房交易方式,雖然其在增加房地產(chǎn)企業(yè)投資,減少購房者一次性支付房款的壓力方面起到了不可忽視的作用,但我們要在保證其發(fā)揮積極作用的同時考慮到其引發(fā)的法律問題。本文的研究內(nèi)容就是對我國商品房預(yù)售相關(guān)立法現(xiàn)狀進行剖析,根據(jù)目前商品房預(yù)售過程中出現(xiàn)的法律糾紛來反思我國的商品房預(yù)售制度還有哪些方面不夠完善。文中重點在于闡述我國商品房預(yù)售存在法律監(jiān)管機制不完善、消費者權(quán)益保護制度缺失、預(yù)售資金監(jiān)管

5、不到位、法律責任承擔不確定等一系列法律問題,然后根據(jù)具體問題提出完善商品房預(yù)售制度的建議。
　　本文中筆者在對我國現(xiàn)有商品房預(yù)售法律制度進行分析,最后得出結(jié)論認為我國商品房預(yù)售制度確實存在缺陷與不足,需要進一步完善才能更好的保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。文中筆者結(jié)合我國實際情況,并且在借鑒國外成熟立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出關(guān)于商品房預(yù)售制度的完善的幾點建議,主要的完善對策有加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有效監(jiān)管;重視對企業(yè)的資質(zhì)和預(yù)售條件的實質(zhì)審