“小產(chǎn)權(quán)”房法律問(wèn)題研究——以政策、法律和市場(chǎng)化為視角.pdf

1、“小產(chǎn)權(quán)”房的問(wèn)題，一直伴隨著我國(guó)改革開(kāi)放的歷史進(jìn)程，緊緊地聯(lián)系著新中國(guó)公民的生活，并且在近幾年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，各大城市房屋價(jià)格的攀升，使“小產(chǎn)權(quán)”房所關(guān)涉的方方面面成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。是“廢”還是“留”，逐漸地引起了社會(huì)各界的關(guān)注和討論，眾說(shuō)紛紜。而隨著今年兩會(huì)的召開(kāi)，國(guó)家又宣布將全面清查“小產(chǎn)權(quán)”房問(wèn)題，再次將人們的視線聚焦于此。雖然學(xué)界對(duì)此問(wèn)題展開(kāi)了深入的研究，但是，由于“小產(chǎn)權(quán)”房不僅涉及到我國(guó)農(nóng)村土地法律制度層面上

2、的問(wèn)題，而且更是關(guān)系到新農(nóng)村建設(shè)等國(guó)家的“三農(nóng)”政策問(wèn)題，所以，目前的研究成果基本上也就是從這兩個(gè)層面展開(kāi)進(jìn)行的，并且形成了“廢”和“留”的兩派觀點(diǎn)。經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)有學(xué)術(shù)成果的研究，我們發(fā)現(xiàn)，如果要想很好地將新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村土地法律制度和“小產(chǎn)權(quán)”房這三者之間的邏輯關(guān)系疏離清楚，并且提出有效解決方案的話，就需要以現(xiàn)有農(nóng)村土地權(quán)利制度形成的根本原因及其市場(chǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行分析，只有在這樣的邏輯起點(diǎn)的基礎(chǔ)上，我們才能夠更加深入的分析和把握