小產(chǎn)權(quán)房屋法律問題研究.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房屋是由開發(fā)商或村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體所有土地上直接開發(fā)并在市場上予以銷售的房屋，其買受人可以得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會私自發(fā)放的“房屋所有權(quán)證”或者沒有任何權(quán)屬證明。小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)生于我國特殊的社會背景和特定的法律制度下，其出現(xiàn)的根本原因在于相關(guān)各方的利益博弈和利益選擇。小產(chǎn)權(quán)房屋的社會影響有利也有弊，它的有利影響是它自身所固有的，而它的不利影響則既不是它固有的又不是不可解決的。在對小產(chǎn)權(quán)房屋的法律規(guī)制時，筆者以處理好小產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)各

2、方的利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，主張揚(yáng)利去弊，既承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的合法地位，又給予其必要的限制(以土地規(guī)劃為主)，并最終落腳在對我國土地法律制度的改良上。 文章采用了提出問題、分析問題、解決問題的基本方法和研究步驟，對小產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)法律問題進(jìn)行了論述。在論述中，筆者以小產(chǎn)權(quán)房屋的法理分析、原因分析和影響分析為基礎(chǔ)，對小產(chǎn)權(quán)房屋的法律規(guī)制做以研究，提出了國家利益與集體利益相平衡、社會效果于法律效力相統(tǒng)一、合理制定并嚴(yán)格執(zhí)行土地規(guī)劃、允許規(guī)劃內(nèi)