業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)責(zé)任研究.pdf

1、2007年我國頒布實施了《中華人民共和國物權(quán)法》，這是我國第一次以專章的形式對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”進行系統(tǒng)的規(guī)定，在我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度建設(shè)的進程中具有開創(chuàng)性的意義。但是僅有14個法律條文的立法規(guī)定難免掛少漏多，在解決紛繁復(fù)雜的利益沖突面前也顯得捉襟見肘。加之區(qū)分所有建筑物之相鄰關(guān)系的客觀存在和現(xiàn)有法律規(guī)定的不完善，建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)糾紛也變得日益復(fù)雜化和多樣化。雖然我國于2009年頒布實施了《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》，但

2、是有關(guān)侵害建筑物區(qū)分所有權(quán)的行為能否全部納入到《侵權(quán)責(zé)任法》中調(diào)整，卻是值得商榷的問題。本文即從侵害業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的生活實踐出發(fā)，對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)責(zé)任進行了探究。本文主要采用法律解釋和比較研究的方法。本文正文分為四個部分:
　　第一部分是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)綜述。該部分首先對建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體——“業(yè)主”進行界定，然后在考察我國建筑物區(qū)分所有權(quán)立法進程的基礎(chǔ)上，明確建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義、組成內(nèi)容以及與一

3、般所有權(quán)的區(qū)別，進而闡明建筑物區(qū)分所有權(quán)所涉及的法律關(guān)系。
　　第二部分是建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)糾紛產(chǎn)生的主要原因。在分析典型案例的基礎(chǔ)上，主要圍繞區(qū)分所有建筑物之相鄰關(guān)系的客觀存在和現(xiàn)有法律規(guī)定存在的不足和缺陷展開。
　　第三部分是建筑物區(qū)分所有權(quán)權(quán)利體系的侵權(quán)責(zé)任。該部分是文章的主體部分。首先也是以案例入手，進而對區(qū)分所有權(quán)人作為專有權(quán)人、共有權(quán)人、成員權(quán)人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，以及濫用權(quán)利和違反義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進行