建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛

1、1建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛謝東、吳寧、張俊杰訴吳小敏建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案謝東、吳寧、張俊杰訴吳小敏建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案【要點(diǎn)提示】業(yè)主改變房屋的分隔墻壁違法或侵權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。【案例索引】一審：江蘇省丹陽(yáng)市人民法院（2008）丹民一初字第1588號(hào)（2008年5月16日）二審：江蘇省鎮(zhèn)江市中級(jí)法院（2008）鎮(zhèn)民一終字第593號(hào)（2008年6月20日）【案情】原告：謝東、吳寧、張俊杰。被告：吳小敏。原、被

2、告系樓上樓下的相鄰住戶。原告謝東是丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)北樓1單元401室房屋的登記所有人，吳寧是丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)北樓1單元501室房屋的登記所有人，張俊杰是丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)北樓1單元601室房屋的登記所有人。被告吳小敏于1999年8月領(lǐng)取了丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)108門(mén)面房的房屋所有權(quán)證，該門(mén)面房是三原告所在的丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)北樓1單元的一樓。該1單元的二樓也屬被告吳小敏所有。在該樓的北部，有一個(gè)獨(dú)立的歸該一、二層房屋獨(dú)用的樓道，該樓道

3、現(xiàn)已納入被告的私人活動(dòng)空間。一樓門(mén)面3單獨(dú)所有，故作為一樓業(yè)主的被告享有使用權(quán)，被告不同意拆除該門(mén)、恢復(fù)原狀?！緦徟小康り?yáng)市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)案情，本案案由應(yīng)為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并需按專有部分的本來(lái)用途和使用目的行使專有權(quán)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)

4、益，不得違反其他區(qū)分所有權(quán)人的共同利益。本案中，原、被告均系丹陽(yáng)市畫(huà)院路30號(hào)北樓1單元的建筑物區(qū)分所有權(quán)人，被告作為該30號(hào)108門(mén)面房的區(qū)分所有權(quán)人，對(duì)其專有房屋室內(nèi)及內(nèi)墻部分可以任意使用或者改造，但不得有損于建筑物的整體安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。而對(duì)于建筑物中業(yè)主共有部分的使用，則需征得其他共有人即原告等人的同意。本案訴爭(zhēng)之門(mén)開(kāi)設(shè)在三原告等人共有的樓道墻體上，該墻體朝向被告室內(nèi)的內(nèi)墻部分及于表面敷層屬于被告的專有權(quán)范